Ein besonderer Platz im Grünen – charmantes Haus in Münichsthal

Ein besonderer Platz im Grünen – charmantes Haus in Münichsthal Manche Orte vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Genauso ein Platz erwartet Sie in Münichsthal. Umgeben von Natur und viel Grün bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. In der idyllischen Ortschaft Münichsthal gelegen, wurde dieses Haus aus den Jahren 1968–1974 über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Die angenehme Wohnatmosphäre, der schöne Gartenbereich und die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für...

Ein besonderer Platz im Grünen – charmantes Haus in Münichsthal
Manche Orte vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Genauso ein Platz erwartet Sie in Münichsthal. Umgeben von Natur und viel Grün bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
In der idyllischen Ortschaft Münichsthal gelegen, wurde dieses Haus aus den Jahren 1968–1974 über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Die angenehme Wohnatmosphäre, der schöne Gartenbereich und die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 80,6 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet eine praktische Basis für individuelles Wohnen.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 3.379 m² (Widmung: Bauland Agrar & Grünland).
Die Grünlandflächen in Hanglage eröffnen vielfältige Möglichkeiten – etwa für eine Streuobstwiese, einen Naturgarten oder einfach als großzügige Grün- und Erholungsfläche.
Ein weiteres charmantes Detail ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Kellerröhre, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden in besonderer Atmosphäre eignet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 8,80 m²
Bad & WC: ca. 5,10 m²
Küche: ca. 13,45 m²
Schlafzimmer: ca. 19,00 m²
Wohnzimmer: ca. 19,35 m²
Kabinett: ca. 9,45 m²
Abstellraum: ca. 5,45 m²
Kellergeschoss:
Garage mit Montagegrube: ca. 21,50 m²
Lagerraum: ca. 17,00 m²
Heizraum/Tankraum: ca. 42,40 m²
Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung.
Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Umwege einziehen, ankommen und sich sofort Zuhause fühlen.
✨ Fazit:
Ein besonderes Haus mit Potenzial und viel Freiraum – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung in Stadtnähe schätzen.
Sanierungen:
Fenster 2fach, Eingangstür: 2001
Dacheindeckung, Prefa: 2002
Vollwärmeschutz: 2001/02
Alarmanlage: 2018/19
Ölheizung, 3000l: 2013
Aus dem Bauakt:
Baubewilligung Haus: 17.2.1968
Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974
Einreichplan: 5.3.1974
Baubewilligung Zaun: 19.3.1974
Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988
Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28
Versicherung Generali: €701,26 jährlich
Verbrauchsabhängige Abgaben:
Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr
Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr
EVN Strom: 07/23 - 07/24: € 448,68
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ort und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Kaufpreis: €379.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Exposétext mithilfe von KI erstellt.
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	349.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F