Ein kleines Paradies in Falkenstein!

Zum Verkauf gelangt inmitten des verträumten Dorfes Falkenstein dieser charmante und gepflegte Bungalow auf einem außergewöhnlich großzügigen Eckgrundstück mit insgesamt 1.163 m² Fläche. Die gemütliche Wohnfläche von ca. 97 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Wohnraum: ca.23m² Wohnküche: ca. 14m² Schlafraum: ca. 11m² Schlafraum: ca. 7m² Bad: ca. 2,5m² WC: ca. 1m² Flur: ca. 1,5m² Diele: ca. 7m² Abstellraum: ca. 5m² Terrasse / Sommergarten: ca. 21m² Garage ca. 16m² Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit seinem gewachsenen Grünbestand, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Das...

Zum Verkauf gelangt inmitten des verträumten Dorfes Falkenstein dieser charmante und gepflegte Bungalow auf einem außergewöhnlich großzügigen Eckgrundstück mit insgesamt 1.163 m² Fläche.
Die gemütliche Wohnfläche von ca. 97 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende:
Wohnraum: ca.23m²
Wohnküche: ca. 14m²
Schlafraum: ca. 11m²
Schlafraum: ca. 7m²
Bad: ca. 2,5m²
WC: ca. 1m²
Flur: ca. 1,5m²
Diele: ca. 7m²
Abstellraum: ca. 5m²
Terrasse / Sommergarten: ca. 21m²
Garage ca. 16m²
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit seinem gewachsenen Grünbestand, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Das weitläufige Eckgrundstück schafft ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.
Der Bungalow präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine idyllische Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Hier genießen Sie ländliche Atmosphäre und Erholung fernab vom Alltagsstress.
Highlights auf einen Blick
* Großzügiges Eckgrundstück mit 1.163 m²
* Ca. 97 m² Wohnfläche
* Gepflegter Zustand
* Traumhafter Garten mit viel Grünfläche
* Ruhige Lage im idyllischen Falkenstein
Eine Flüssiggasanlage für die Warmwasseraufbereitung und für die Winterzeitrohraufheizung ist vorhanden.
Die überdachte Terrasse mit offenen Kamin lädt ein zum verweilen und entspannen - gerade an regnerischen / kühlen Tagen.
Der Dachboden wurde gedämmt.
Die ehemaligen Senkgruben wurden gereinigt und dienen zur Regenwasserspeicherung.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine große Einfahrt für PKWs.
Verfügbar ab September 2026.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und einen charmanten Lebensstil zu schätzen wissen.
Falkenstein ist DER Weinort im Land um Laa und bietet neben zahlreichen Heurigenbetrieben auch ein reges Vereinsleben. Genießen Sie die wunderschöne und idyllische Kellergasse bei einem guten Glas Wein. Die Therme Laa an der Thaya erreichen Sie in rund 15 Minuten ebenso den Golfplatz in Poysdorf. Zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele sind vorhanden.
Mehr unter www.falkenstein.gv.at 
Aus dem Bauakt der Marktgemeinde Falkenstein:
27.05.1962: Einreichplan Einfamilienhaus
29.6.1962: Baubewilligung Einfamilienhaus mit Garage
16.3.1973: Bewilligung Pflanzung Ligusterhecke
23.11.1994: Bewilligung zur Grundabteilung
24.2.2017: Einreichplan und Baubewilligung Sommergarten
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Marktgemeinde Falkenstein aufliegt.
Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Falkenstein: €1093,42/Jahr
Müll: €156,90/Jahr 2025
Versicherung Muki: €433,46/Jahr
Verbrauchsabhängige Abgaben:
Strom: €212,07/6 Monate 2025/26
 
Bewerbungspreis: €249.000,-*
* Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
 
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
 
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
 
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	341.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E