Sie sind auf der Suche nach einer kompakten Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage im Weinviertel? Dann haben wir das passende Projekt für Sie!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

 

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  rund 70,75 m² Grundstücksfläche: Kompakte Liegenschaft mit zusätzlichem Gartenbereich

  
  


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  Wohnnutzfläche von rund 54 m² 

  
  


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  Einfamilienhaus: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Abstellraum

  
  


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  Baujahr: Genaues Baujahr nicht nachvollziehbar, erste Dokumentation aus dem Jahr 1966

  
  


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  Sanierungsbedarf: Ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte und Individualisten

  
  


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  Beheizung: Festbrennofen mit Holz und Kohle

  
  


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  Zusätzliche Flächen: Separater Garten mit rund 18 m² sowie gegenüberliegende Carport/ Stallung.

  
  


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  Video im Anhang

  
  

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Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Objekt befindet sich in der Brunngasse in Poysdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kleine Liegenschaft mit Potenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 54 m² und ist aufgeteilt in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht vollständig nachvollziehbar, jedoch liegt eine erste dokumentierte Erwähnung aus dem Jahr 1966 vor. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ein besonderes Detail dieser Liegenschaft ist der zusätzliche Gartenbereich mit rund 18 m², welcher sich nur etwa einen Meter vom Wohnhaus entfernt befindet und zusätzlichen Freiraum für kleine Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung bietet.

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich zudem eine separate Stallung beziehungsweise Carport.. Diese bietet ausreichend Platz für einen PKW, zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt bzw. Lagerfläche genutzt werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Lage in der Weinstadt Poysdorf im Herzen des Weinviertels, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Festbrennofen, welche mit Holz oder Kohle betrieben wird.

Energieausweis wird nachgereicht. 

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Infrastruktur:

 

Kindergarten
Kindergarten Poysdorf
📍 Poysdorf, Niederösterreich
➜ In der Stadt befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die eine Betreuung für Kinder ab dem Kleinkindalter ermöglichen.

 

Nahversorger / Lebensmittel
Mehrere Supermärkte und Nahversorger im Stadtgebiet
📍 Zentrum Poysdorf
➜ In wenigen Minuten erreichbar befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

 

Schule direkt im Ort
Volksschule Poysdorf
📍 Poysdorf, Niederösterreich
➜ Volksschule für die ersten 4 Schuljahre direkt im Ort vorhanden.

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✅ Entfernung grob:

Kindergarten: wenige Minuten innerhalb des Ortsgebiets

Nahversorger: wenige Minuten innerhalb des Ortszentrums

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Verkehrsanbindungen:

🚗 Auto
Mit dem Auto sind größere Orte schnell erreichbar:

Mistelbach: ca. 15–20 Min

Laa an der Thaya: ca. 20 Min

Wien Stadtgrenze: etwa 45–55 Min je nach Verkehr

 

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel
Poysdorf ist über Regionalbuslinien des Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) gut angebunden. Bus 581, Bus 585, Bus 594

Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Mistelbach sowie zu umliegenden Gemeinden des Weinviertels. Von Mistelbach aus besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien.

 

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Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

 

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SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <8.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}