Großes Einfamilienhaus mit Garten und viel Potential!

Ein Haus mit Geschichte, Platz für Familie und Raum für neue Ideen! In ruhiger und guter Wohnlage von Rabensburg wartet dieses Einfamilienhaus mit Charakter darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem ca. 637 m² großen Grundstück und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, die sich entfalten möchten – und für Handwerker, die Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln. Das ursprünglich ca. um 1930 errichtete und im Laufe der Jahre erweiterte Haus erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Die großzügige Raumaufteilung schafft Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie...

Ein Haus mit Geschichte, Platz für Familie und Raum für neue Ideen!
In ruhiger und guter Wohnlage von Rabensburg wartet dieses Einfamilienhaus mit Charakter darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem ca. 637 m² großen Grundstück und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, die sich entfalten möchten – und für Handwerker, die Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln.
Das ursprünglich ca. um 1930 errichtete und im Laufe der Jahre erweiterte Haus erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Die großzügige Raumaufteilung schafft Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzug und Homeoffice:
- Zwei einladende Vorzimmer
- Separate Küche mit Platz für gemeinsame Kochmomente
- Esszimmer für Familienfeste und Alltag
- Wohnzimmer als Herzstück des Hauses
- Drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder
- Büro – ideal für Homeoffice oder Hobbyraum
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
Wärme & Wohnkomfort:
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung sowie Radiatoren. Ergänzend sorgen Wandheizungen in mehreren Wohn- und Schlafräumen für angenehmes Raumklima, während in weiteren Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden ist – ein Plus an Wohnkomfort, besonders für Familien mit Kindern. In zwei Zimmern ist die Wandheizung derzeit ohne Funktion.
Laufend investiert – bereit für den nächsten Schritt:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, die eine gute Basis für die weitere Gestaltung bieten:
Garage (Zubau 2016)
Neue Fenster (2017)
Gasanschluss (2018)
Küche sowie Boden- und Wandfliesen (2020)
Modernisierungen in Kinderzimmer, Schrankraum und Büro
Neues Badezimmer und frische Fassade (2023)
Grundstück mit Möglichkeiten:
Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.
Ein ehemaliger Erdkeller sowie ein Swimmingpool wurden zugeschüttet.
Für Familien mit Vision & Handwerker mit Ideen:
Das Haus weist Feuchtigkeitsschäden auf und eignet sich daher besonders für Käufer, die ihr handwerkliches Geschick einbringen oder das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten – eine ehrliche Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Zukunftssicher:
Ein Glasfaseranschluss ist für Frühjahr 2026 geplant – ideal für Homeoffice, Schule und modernes Familienleben.
Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Marktgemeinde Rabensburg (2024): €1293,16
Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom (2024-2025): €1197,14
EVN Gas (2024 - 2025): €3137,33
Aus dem Bauakt:
11.10.20216: Zubau Garage
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der zuständigen Gemeinde Rabensburg aufliegt.
Rabensburg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach und liegt unmittelbar an Grenze zu Tschechien.
Wien Zentrum ist ca. 85km entfernt, Mistelbach ca. 33km.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden Sie in der ca. 6km entfernten Ortschaft Hohenau an der March.
In Rabensburg direkt befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Freibad, diverse Heurigenbetriebe und ein Reitstall.
Bewerbungspreis: €144.000,-*
* Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	459.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G