Einfamilienhaus gut geschnitten, Terrasse, Garten

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential zur Traumimmobilie! Auf einem Grundstück mit ca.629 m2 steht dieses gut geschnittene Einfamilienhaus. Widmung: BM Benützungsbewilligung: 1980 Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m2, die Räume sind über einen Vorraum zentral begehbar. Über ein Stiegenhaus sind EG, KG und DG separat zu begehen Für Menschen mit Gehbehinderung befindet sich ein Rollstuhl Lift im Eingangsbereich und eine betonierte Rampe im Gartenbereich um unbeschwert ins Haus zu gelangen. Aufteilung: + überdachter Eingangsbereich + zentraler Vorraum + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Zimmer 3 + WC mit Fenster + Bad mit Dusche...

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential zur Traumimmobilie!
Auf einem Grundstück mit ca.629 m2 steht dieses gut geschnittene Einfamilienhaus.
Widmung: BM
Benützungsbewilligung: 1980
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m2, die Räume sind über einen Vorraum zentral begehbar.
Über ein Stiegenhaus sind EG, KG und DG separat zu begehen
Für Menschen mit Gehbehinderung befindet sich ein Rollstuhl Lift im Eingangsbereich und eine betonierte Rampe im Gartenbereich
um unbeschwert ins Haus zu gelangen.
Aufteilung:
+ überdachter Eingangsbereich
+ zentraler Vorraum
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ WC mit Fenster
+ Bad mit Dusche Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
+ Terrasse mit Rollstuhl geeigneter Abfahrt in den Garten
+ Küche neuwertig mit Blick in den Garten
+ großzügig bemessenes gefliestes Stiegenhaus ins KG & DG
Vollkeller
+ großer Lagerraum mit Montagegrube mit Ausgang auf die Strasse
+ wohnlich gestalteter Raum
+ Lagerraum
+ Heizraum
+ Ausgang in den Garten
+ Lagerraum unter der Terrasse für diverse Gartenutensilien
Dachgeschoß
+ Dachboden mit viel Lagerpotential
+ Kaltdach
Böden: Fliesen, Laminatböden
Fenster: Kunststofffenster, Rollläden
Heizung: Zentralheizung mit Gas, oder feste Brennstoffe oder mit Heizöl , variable Heizungsmöglichkeiten
Carport im Garten
gemauerte Biomüllecke
seitliche Zufahrt von der Strasse in den Garten
FAZIT:
Ein hübsches Einfamilienhaus mit Charme, gut durchdachte Raumaufteilung in ansprechender Wohnlage von Nickelsdorf.
Schöner Weitblick von der Terrasse in den Garten und in die Natur - entspanne Dich täglich !
GUTE INFRASTRUKTUR:
Adeg, Arzt, Gastronomie, Kindergarten,Volksschule, Bank, Fussballplatz, diverse Vereine
Sehr gute Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn
FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.
Althausankaufsförderung eventuell möglich
INFO:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.
Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt.
Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.
( § 5 Abs.3.Makler G. )

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	233.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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