*** Wohnen auf höchstem Niveau: Modernes Energiesparhaus mit Sommergarten in ruhiger Top-Lage nahe Neusiedler See ****

Exklusives Familienparadies nahe dem Neusiedler See – Modernes Energiesparhaus in massiver Bauweise mit Premium-Ausstattung, Vollkeller und außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Auf einem großzügigen Grundstück mit 583 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur – nur wenige Minuten vom beliebten Neusiedler See entfernt.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Thermoblock-Betonschalungsziegeln errichtet und überzeugt dadurch mit solider Bauqualität, langlebiger Substanz und einem angenehmen Wohnklima. Es präsentiert sich als Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit eigenständigem Wohncharakter und ist lediglich in einem Teilbereich mit dem angrenzenden Objekt verbunden.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck: Eine qualitätsvolle Eingangsüberdachung schützt den Zugang zum Haus und sorgt für Komfort bei jeder Witterung.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die durchdachte Architektur und die außergewöhnliche Wohnqualität. Großzügige, raumhohe Fensterelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen die Wohnräume in natürlichem Licht erstrahlen. Die Wohnfläche von rund 134 m² verteilt sich auf fünf optimal geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Sommergarten – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, unabhängig von der Jahreszeit. Besonders stimmungsvoll ist der offene Kamin im Sommergarten, der diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlplatz macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnraumbereich einen weiteren Kamin zu installieren, wodurch sich das behagliche Wohnambiente noch weiter steigern lässt.

Highlights, die begeistern

✔ Baujahr 2017 – modernes, neuwertiges Wohnhaus

✔ Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit eigenständigem Wohncharakter

✔ Massive Bauweise mit Thermoblock-Betonschalungsziegeln

✔ Ca. 134 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern

✔ Großzügiger Vollkeller mit ca. 70,5 m² Nutzfläche

✔ 583 m² sonniges Grundstück

✔ Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung und Kühlfunktion

✔ Hervorragende Energiewerte:
HWB 30,6 kWh/m²a – Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,69 – Klasse A+

✔ Außergewöhnlich niedrige Betriebs- und Energiekosten

✔ Ca. 16 m² Sommergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich

✔ Offener Kamin im Sommergarten

✔ Möglichkeit zur Installation eines weiteren Kamins im Wohnraumbereich

✔ Lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fensterelemente

✔ Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

✔ Elektrische Rollläden für maximalen Komfort

✔ Teilweise Insektenschutz

✔ Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl

✔ Hochwertige Eingangsüberdachung

✔ Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück

✔ Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlungslage

✔ Wenige Minuten zum Neusiedler See und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nahversorgung
Bäckerei ca. 286 m
Supermarkt ca. 304 m
Einkaufszentrum ca. 1,7 km

Gesundheit
Arzt ca. 702 m
Apotheke ca. 1,1 km
Klinik ca. 8,8 km

Kinder & Bildung
Kindergarten ca. 992 m
Schule ca. 1,8 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 122 m
Bahnhof ca. 1,2 km
Autobahnanschluss ca. 2,2 km

Weitere Infrastruktur
Bank & Geldautomat ca. 758 m
Post ca. 1,5 km
Polizei ca. 2,3 km

Ein Zuhause mit Zukunft

Dieses Haus ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Energietechnik und langfristiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Die Kombination aus massiver Bauqualität, hervorragender Energieeffizienz, großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, eigenständigem Wohncharakter, gemütlichem Sommergarten mit Kamin und der Nähe zum Neusiedler See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, dort zu wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einem Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}