Familientraum in Mauerbach: Reihenhaus mit Garten, Terrasse Potenzial

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1985, gelegen in beliebter und ruhiger Lage von Mauerbach – einem Ort, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit der entspannten Atmosphäre ländlicher Umgebung vereint. Das Haus bietet ca. 129 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen sowie einen Keller mit Heizraum, einen großzügigen Eigengarten mit ca. 250m², eine Terrasse und einen PKW-Abstellplatz direkt beim Eingang. Perfekt geeignet für eine Familie. Die Nord-Südliche Ausrichtung des Reihenhauses sorgt für helle Räume den ganzen Tag. Das Reihenhaus befindet sich im Innenbereich in einem durchschnittlichen Zustand, der Ihnen viel Spielraum lässt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen...

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1985, gelegen in beliebter und ruhiger Lage von Mauerbach – einem Ort, der die Vorzüge des städtischen Lebens mit der entspannten Atmosphäre ländlicher Umgebung vereint.
Das Haus bietet ca. 129 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen sowie einen Keller mit Heizraum, einen großzügigen Eigengarten mit ca. 250m², eine Terrasse und einen PKW-Abstellplatz direkt beim Eingang. Perfekt geeignet für eine Familie. Die Nord-Südliche Ausrichtung des Reihenhauses sorgt für helle Räume den ganzen Tag.
Das Reihenhaus befindet sich im Innenbereich in einem durchschnittlichen Zustand, der Ihnen viel Spielraum lässt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob modernes Update oder gemütliches Familienrefugium ganz nach Ihren Vorstellungen.
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Raumaufteilung – funktional & einladend
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ins Erdgeschoss führt.
Zur linken Seite befindet sich eine separate Küche mit ca. 9 m², während Sie geradeaus das Esszimmer betreten – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen, weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Daneben liegt der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit einem funktionierenden Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia mit Blick in den Garten und Zugang zu einer begehbaren Garderobe.
Das gepflegte ca.9 m² Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und verfügt über ein Fenster. Weiters gibt es ein separates WC.
Keller mit Mehrwert
Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung:
Ein Wirtschaftsraum mit Heizanlage und Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss und zwei praktische Lagerräume
Top Features im Überblick
• Fliesen- und Parkettböden
• Gas-Etagenheizung
• Terrasse mit Eigengarten
• Abstellplatz direkt beim Haus
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Helle Räume mit guter Aufteilung
• Gute Anbindung und Infrastruktur
Hard Facts
• Wohnnutzfläche: ca. 129 m²
• Zimmer: 5
• Küche: ca. 9 m²
• Esszimmer: ca. 13 m²
• Wohnzimmer: ca. 26 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 getrennt begehbare WCs
• Bad ca. 9 m²mit Dusche & Badewanne
• Garten, Keller & Parkplatz
Lage – perfekt verbunden & naturnah
Mauerbach bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und medizinische Versorgung.
Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur rund 700 m entfernt, die Bushaltestelle VOR 450 befindet sich in ca. 500 m Entfernung – mit Direktverbindung zum Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) oder Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn).
Die Nähe zum Wienerwald und die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber mit Stadtanbindung.
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird sobald verfügbar gerne nachgereicht.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D