Anlageobjekt light: 3 Einheiten + 4 Garagen + Ausbaureserve | Fernwärme | 279.000 €

Dieses Objekt ist ein „Zinshaus light“ – überschaubar im Handling, aber stark in der Ertragslogik. Statt einer rein emotionalen Kaufentscheidung bekommst du hier ein strukturierbares Cashflow-Asset: drei getrennt nutzbare Einheiten und vier Garagen als separates Ertragsmodul.

Warum dieses Setup funktioniert:

• 3 Einheiten = flexible Vermietungsstrategie (Vollvermietung / Teilvermietung / Hybrid „Wohnen & Vermieten“)

• 4 Garagen = seltene Zusatzkomponente, in der Praxis oft der stabilste und schnell monetarisierbare Cashflow-Baustein

• Fernwärme / Zentralheizung = planbare Wartungs- und Betriebskostenlogik

• Ausbaureserve = mittelfristiger Upside (Value-Add), verbessert zudem Exit-Optionen

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Einheiten-Logik

• Hauptwohneinheit...

Dieses Objekt ist ein „Zinshaus light“ – überschaubar im Handling, aber stark in der Ertragslogik. Statt einer rein emotionalen Kaufentscheidung bekommst du hier ein strukturierbares Cashflow-Asset: drei getrennt nutzbare Einheiten und vier Garagen als separates Ertragsmodul.

Warum dieses Setup funktioniert:

• 
  

  3 Einheiten = flexible Vermietungsstrategie (Vollvermietung / Teilvermietung / Hybrid „Wohnen & Vermieten“)

  
  


• 
  

  4 Garagen = seltene Zusatzkomponente, in der Praxis oft der stabilste und schnell monetarisierbare Cashflow-Baustein

  
  


• 
  

  Fernwärme / Zentralheizung = planbare Wartungs- und Betriebskostenlogik

  
  


• 
  

  Ausbaureserve = mittelfristiger Upside (Value-Add), verbessert zudem Exit-Optionen

  
  

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Einheiten-Logik

• 
  

  Hauptwohneinheit (OG + DG) – ca. 147 m² (Familienwohnen / Vermietung groß)

  
  


• 
  

  Einliegerwohnung/Zusatzwohnung (EG) – ca. 50 m² (separat vermietbar)

  
  


• 
  

  Studio/Garçonnière (EG) – ca. 22 m² (Micro-Rental / Office / Gäste)

  
  


• 
  

  Ausbaureserve im Dachbereich – ca. 51 m² (Potenzial)

  
  

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Proforma-Sollmiete

Die folgenden Werte sind realistische Erwartungswerte (keine Garantie), abhängig von Zustand, Vermietungsstandard, Vertragsgestaltung und ggf. MRG-Anwendbarkeit:

Szenario A – konservativ

• 
  

  Hauptwohnung: ca. 1.029 € / Monat

  
  


• 
  

  Einliegerwohnung: ca. 425 € / Monat

  
  


• 
  

  Studio: ca. 231 € / Monat

  
  


• 
  

  4 Garagen: ca. 320 € / Monat
  ➡️ Summe: ca. 2.005 € / Monat (24.060 € p.a.)
  ➡️ Brutto-Rendite auf 279.000 €: ca. 8,6%

  
  

Szenario B – marktnah

• 
  

  Hauptwohnung: ca. 1.147 € / Monat

  
  


• 
  

  Einliegerwohnung: ca. 490 € / Monat

  
  


• 
  

  Studio: ca. 264 € / Monat

  
  


• 
  

  4 Garagen: ca. 380 € / Monat
  ➡️ Summe: ca. 2.281 € / Monat (27.372 € p.a.)
  ➡️ Brutto-Rendite: ca. 9,8%

  
  

Szenario C – optimiert

• 
  

  Hauptwohnung: ca. 1.250 € / Monat

  
  


• 
  

  Einliegerwohnung: ca. 550 € / Monat

  
  


• 
  

  Studio: ca. 297 € / Monat

  
  


• 
  

  4 Garagen: ca. 440 € / Monat
  ➡️ Summe: ca. 2.537 € / Monat (30.444 € p.a.)
  ➡️ Brutto-Rendite: ca. 10,9%

  
  

Investor-Note: Netto-Renditen hängen von Leerstand, Instandhaltung/CapEx und Bewirtschaftung ab – wir stellen dafür gerne eine einfache Cashflow-Übersicht bereit.

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Key Facts

• 
  

  Kaufpreis: 279.000 €

  
  


• 
  

  Wohnfläche gesamt: ca. 274 m² | Grundstück: ca. 567 m²

  
  


• 
  

  Einheiten: 3 (Hauptwohnen + Einliegerwohnung + Studio)

  
  


• 
  

  Garagen: 4 (zusätzlicher Stauraum bei einer Garage)

  
  


• 
  

  Heizung: Fernwärme / Zentralheizung

  
  


• 
  

  Energieausweis: HWB G 283, fGEE D 2,42

  
  


• 
  

  Strategie: Bestand monetarisieren + Garagen separat vermieten + optional Ausbaureserve heben

  
  

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Was wir Investoren auf Anfrage liefern

Damit du als Käufer schnell entscheiden kannst, liefern wir ein Due-Diligence-Paket:

• 
  

  Einheiten- und Flächenübersicht

  
  


• 
  

  Grundrisse

  
  


• 
  

  Energieausweis

  
  


• 
  

  Dokumente/Unterlagen laut Eigentümerstand

  
  


• 
  

  Proforma-Mietannahmen + Strukturvorschlag (inkl. Garagen separat)

  
  

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Call-to-Action

Wenn du ein überschaubares Anlageobjekt mit Garagen-UPSIDE und flexibler Exit-Story (auch als „Wohnen & Vermieten“) suchst, freuen wir uns auf deine Anfrage – Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Mieten sind Schätzwerte auf Basis marktüblicher Bandbreiten; tatsächliche Mieten können abweichen (u. a. durch Zustand, Ausstattung, Vertragsdauer, rechtliche Rahmenbedingungen wie MRG).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}