Mehrfamilienhaus Friesach (9360) – 3 Wohneinheiten, ca. 274 m² Wfl., 4 Garagen | Bieterverfahren (ohne Mindestgebot)

In der Langen Gasse 14, 9360 Friesach – mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig – kommt ein seltenes Immobilienpaket auf den Markt: Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grundstück und 4 Garagen direkt am Haus. Ideal als Anlageobjekt in Kärnten, für Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen & Vermieten“ – hier bekommt man Flexibilität, Ertragspotenzial und eine Lage, die nachhaltig funktioniert.

Highlights auf einen Blick

• 
  

  3 Wohneinheiten (EG + OG/DG)

  
  


• 
  

  ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 567 m² Grund | 8,5 Zimmer

  
  


• 
  

  4 Garagen, davon eine mit Vorratskeller (ca. 8 m²)

  
  


• 
  

  Ausbaureserve im Dachgeschoss (zusätzliche Potenzialfläche)

  
  


• 
  

  Massivbau, Baujahr ca. 1900, Generalsanierung 2000, gepflegter Zustand

  
  


• 
  

  Fernwärme / Zentralheizung, Kunststofffenster (Doppelverglasung)

  
  


• 
  

  Südost-Balkon/Terrasse (ca. 5,1 m²)

  
  


• 
  

  Energieausweis: HWB 283 kWh/m²a (G) | fGEE 2,42 (D) | gültig bis 01.08.2035

  
  


• 
  

  Sofort beziehbar

  
  

Lage
Zentraler geht’s kaum: nur wenige Schritte zum Hauptplatz – Nahversorgung, Gastronomie, Infrastruktur und das Altstadt-Flair direkt vor der Tür. Gleichzeitig sorgt die autofreie, ruhige Gassenlage für echte Wohnqualität.

Nutzungsoptionen (mit Hebelwirkung)

• 
  

  Anlegerwohnung / Zinshaus light: 3 Einheiten = Risikostreuung & flexible Vermietbarkeit

  
  


• 
  

  Mehrgenerationenhaus: getrennte Einheiten, ein Standort

  
  


• 
  

  Eigennutzung + Mieteinnahmen: selbst wohnen und parallel vermieten

  
  


• 
  

  Wohnen/Gewerbe/Anlage: hybride Konzepte möglich (je nach Nutzung)

  
  

Digitale Vorab-Besichtigung
Ein 3D-Rundgang und ein 360°-Luftbild stehen zur Verfügung – ideal zur schnellen Vorqualifizierung.

Bieterverfahren (ohne Mindestgebot) – so reichen Sie Ihr Kaufangebot ein

Dieses Objekt wird im Rahmen eines strukturierten, schriftlichen Bieterverfahrens vermarktet. Ziel: Transparenz, Geschwindigkeit und belastbare Angebote.

✅ Kaufangebot direkt im Inserat herunterladen, vollständig ausfüllen und per E-Mail an:
office@immotrust.at
Betreff: Bieterverfahren – Lange Gasse 14, 9360 Friesach – Kaufangebot

Bitte beilegen (erforderlich):

• 
  

  Finanzierungsbestätigung (oder Kapitalnachweis bei Barzahlung)

  
  


• 
  

  Ausweiskopie aller Käufer

  
  


• 
  

  vollständige Kontaktdaten

  
  

Wichtig: Es gibt kein Mindestgebot. Der Verkäufer behält sich die freie Annahme vor (auch ohne Zuschlag an das Höchstgebot).

Link zum Inserat inkl. Download Kaufangebot:
https://www.immotrust.at/objekt/14921012?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=buy&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=3&from=330783

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3oB89g6YZGY
360°-Luftbild: https://maps.app.goo.gl/ppkzUtbLyGzJoymS9

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}