Natur pur! Gepflegtes Häuschen in Alleinlage - Ruhe, Freiheit & viel Potenzial

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charakter und laufenden Modernisierungen.

Ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgte 2003, als der Dachstuhl samt Dacheindeckung erneuert und das Dachgeschoss zu einer großzügigen Studiofläche ausgebaut wurde. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Eigentümer (seit 2018) haben insbesondere den Außenbereich liebevoll gestaltet:

• großzügige Terrassenfläche
• gepflasterte Wege
• dekorative Blumenbeete & Gartenelemente
• Pool als Highlight für heiße Tage
• sowie eine geräumige Gartenhütte

Auch technisch wurden wichtige...

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charakter und laufenden Modernisierungen.

Ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgte 2003, als der Dachstuhl samt Dacheindeckung erneuert und das Dachgeschoss zu einer großzügigen Studiofläche ausgebaut wurde. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Eigentümer (seit 2018) haben insbesondere den Außenbereich liebevoll gestaltet:

• großzügige Terrassenfläche


• gepflasterte Wege


• dekorative Blumenbeete & Gartenelemente


• Pool als Highlight für heiße Tage


• sowie eine geräumige Gartenhütte

Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen gesetzt:
Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (ca. 8 kWh) sowie ein 7,5 kWh Stromspeicher im Dachgeschoss. Im Zuge dessen wurde auch der Verteilerkasten vollständig erneuert – ein klarer Pluspunkt in Richtung Energieeffizienz & Unabhängigkeit.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen in der Küche, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft.
👉 Ergebnis: extrem niedrige Betriebskosten von unter € 120/Monat – ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal.

Weitere Details:

• Fenster: 2-fach verglast (1993)


• Dachflächenfenster: aus dem Ausbaujahr 2003

Mit einer Wohnfläche von knapp 70 m² ist das Haus kompakt, aber durchdacht gestaltet und ideal für Paare, die ein Zuhause auf einer Ebene suchen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – etwa für Familien mit einem Kind.

Ein weiterer Vorteil:
Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – sämtliche Einrichtungen sind funktionstüchtig.

ℹ️ Hinweis

Die Liegenschaft befindet sich laut Widmung in einer ausgewiesenen Hochwasserzone.
👉 Wichtig: In den letzten Jahrzehnten gab es keinerlei bekannte Ereignisse, die das Haus betroffen hätten – auch laut langjähriger Ortskenntnis der Eigentümerfamilie.

✨ Fazit

Ein echtes Liebhaberobjekt für alle, die Ruhe, Natur und Unabhängigkeit schätzen:
👉 Alleinlage,
👉 niedrige Betriebskosten,
👉 bezugsfertig & gepflegt,
👉 und dennoch Top-Anbindung nach Kirchdorf & Linz.

Ein seltenes Fundstück mitten im Grünen mit viel Charme und Potenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}