Lib.at Logo
Startseite Makler Liste Gespeicherte Immobilien
Einloggen oder Registrieren Für Makler

wunderschöne Doppelhaushälfte zum unschlagbaren All Inklusiv Preis

€ 389.000
€ 3.112 / m²
4762 St. Willibald
  • Erstbezug
  • 2024

Beschreibung

Ein mehr als gelungenes Gesamtpaket, dürfen wir Ihnen in St. Willibald vorstellen. Dieses Doppelhaus ist keiner dieser unästhetischen Schuhschachteln, es ist ein schönes und zeitloses Haus mit einem gut durchdachten Grundriss. Unschlagbar ist der Preis. Das Haus ist schlüsselfertig und Einzugsbereit, der Garten ist angelegt, eine große Terrasse und das Carport runden das Angebot ab.

Für die Eiligen Leser hier eine kurze Zusammenfassung der Eckdaten:

125m² Nutzfläche 2 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche eine wunderschöne Diele mit großer Fensterfront, welche als Büro, Bibliothek oder dergleichen genutzt werden kann ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und Anschlüssen für Waschmaschine sowie...

Ein mehr als gelungenes Gesamtpaket, dürfen wir Ihnen in St. Willibald vorstellen.
Dieses Doppelhaus ist keiner dieser unästhetischen Schuhschachteln, es ist ein schönes und zeitloses Haus mit einem gut durchdachten Grundriss.
Unschlagbar ist der Preis. Das Haus ist schlüsselfertig und Einzugsbereit, der Garten ist angelegt, eine große Terrasse und das Carport runden das Angebot ab. 


Für die Eiligen Leser hier eine kurze Zusammenfassung der Eckdaten:


125m² Nutzfläche
2 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit Dusche
eine wunderschöne Diele mit großer Fensterfront, welche als Büro, Bibliothek oder dergleichen genutzt werden kann
ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner
ein großzügiger und offener Wohnbereich mit Zugang auf die weitläufige Terrasse
2 schon komplett angelegte Gartenflächen in zwei Himmelsrichtungen
Luftwärmepumpe für sparsames heizen 
Trennwand zwischen den Terrassen
Carport für 2 Autos (Hintereinander)


Zur Immobilie:


Wo bekommt man noch ein Haus mit diesem Design, in dieser Ausführung und komplett angelegten Garten?
Erlesene Sträucher, Bäume und Hecken wurden bereits gepflanzt und machen diese Immobilie zu einen wahren Hingucker.


Aber von vorne.


Verbaler Rundgang durch die Immobilie:


Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Rechter Hand finden Sie den praktischen Technikraum, der für Ordnung und Funktionalität sorgt. Links befindet sich das Badezimmer (hell und modern gestaltet, verfügt über ein WC und eine Ebenerdige Dusche) das Büro oder Gästezimmer & komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Herzstück dieser Doppelhaushälfte, den offene Wohnbereich welcher durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und einen tollen Blick in den Garten und auf die Terrasse bietet. Die harmonische Verbindung der Räume fördert nicht nur die Kommunikation, sondern schafft auch eine warme, einladende Atmosphäre. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienzeiten. 


Über die gerade Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier oben werden Sie direkt von der, ich nenne Sie gern "Hobby-Diele" begrüßt. Warum Hobby-Diele? Die Diele bietet sehr viel Platz, verfügt über ein schönes großes Fenster und wirkt durch das Glasgeländer sehr ästhetisch.
Sie ist vielseitig nutzbar, so könnte man Beispielsweise eine kleine Bibliothek einrichten, einen Büroplatz, eine Spieloase für Kinder oder oder oder.
Weiteres verfügt das Obergeschoss über das Elternschlafzimmer, 2 gemütliche Kinderzimmer und das zweite Badezimmer.


Resümee


Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause voller Lebensqualität. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Design und dem ansprechenden Außenbereich ist dieses Angebot ein seltener Schatz, der darauf wartet, entdeckt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Ausstattung

  • Satteldach
  • Massiv Bauweise

Zustand

Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2024
Alter
NEUBAU
HWB
41 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
B
fGEE
0.66
Klasse fGEE
A+

Flächen

Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Stellplätze
2
Nutzfläche
125m²
Grundstücksfläche
631m²
Gartenfläche
448m²
Terrassenfläche
1m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 389.000,00