Günstiger als jede vergleichbare Wohnung!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Rückzugsort an der Donau In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Das Grundstück umfasst rund ca. 560 m². Die monatlichen Pachtkosten für das Grundstück betragen derzeit rund 6,96 € pro m². Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 102 m² • Zimmer:...

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Rückzugsort an der Donau
In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur.
Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Das Grundstück umfasst rund ca. 560 m².
Die monatlichen Pachtkosten für das Grundstück betragen derzeit rund 6,96 € pro m².
Highlights im Überblick
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Zimmer: 5
• Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen
• Ruhige Lage nahe der Donau
• Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten
Lage
3426 Muckendorf an der Donau – ein Ort, der für Entschleunigung steht.
Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein.
Der Preis NUR € 198.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 57.000,--/monatlich € 604,--
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C