🏡 Doppelhaushälfte / 153m2 / nur 8 Minuten von Tulln an der Donau🏡

Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau: In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereinen diese Häuser hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen. Raumaufteilung pro Einheit (ca. 153 m² Wohnfläche): EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich Wohnnutzflächenaufstellung: Top A: 153,19m² Top B:...

Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau:
In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereinen diese Häuser hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen.
Raumaufteilung pro Einheit (ca. 153 m² Wohnfläche):
EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich
Wohnnutzflächenaufstellung:
Top A: 153,19m²
Top B: 153,19m²
4 Stellplätze
Die beiden Häuser befinden sich im belagsfertigen Zustand und können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Highlights & Ausstattung:
Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung
Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen
Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu)
Zwei KFZ Stellplätze pro Haus
Flachdach mit bekiester Abdichtung
Müll- und Fahrradabstellplätze am Eigengrund
Mit einer bebaute Fläche von nur rund 16 % der Grundstücksgröße bleibt ausreichend Gartenfläche zur individuellen Gestaltung.
Lage:
👉 Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten
👉 Wien: ca. 35 Minuten
👉 Bus in unmittelbarer Nähe
Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+