Einfamilienhaus mit 6-Zimmer, Galerie, Panoramablick, Doppelcarport und viel Potential in sonniger Lage in Gampern / Witzling

GEMÜTLICHES WOHNEN Dieses modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1960) in Witzling bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine solide Bausubstanz. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Immobilie liegt in Witzling in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die Landesstraße. Von hier aus erreichen Sie Vöcklamarkt, Frankenmarkt und Straßwalchen in wenigen Minuten. Auch die Anbindung Richtung Salzburg und Vöcklabruck ist ideal, wodurch das Haus besonders für Pendler attraktiv ist. Folgende Highlights erwarten Sie:

• durchdachte Raumaufteilung
• überdachter Hauseingang
• gemütlicher Kamin (2020) im Wohnzimmer...

GEMÜTLICHES WOHNEN
Dieses modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1960) in Witzling bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine solide Bausubstanz. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Immobilie liegt in Witzling in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die Landesstraße. Von hier aus erreichen Sie Vöcklamarkt, Frankenmarkt und Straßwalchen in wenigen Minuten. Auch die Anbindung Richtung Salzburg und Vöcklabruck ist ideal, wodurch das Haus besonders für Pendler attraktiv ist.
Folgende Highlights erwarten Sie:

• durchdachte Raumaufteilung


• überdachter Hauseingang


• gemütlicher Kamin (2020) im Wohnzimmer und Vorraum


• moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)


• Rollläden fast im ganzen Haus


• Pelletheizung


• 2020 umfangreiche Sanierung, (Heizung, Elektro, Fenster, und Sanitär)


• hochwertige Böden (Fliesen, Holz)


• Dachsanierung 2018/2019


• Fenster 2018/2019


• teilunterkellert mit ca. 17,48 m²


• Carport mit ca. 18,69 m²


• zusätzlicher Geräteschuppen


• Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Arzt und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe


• Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Autominuten entfernt

Witzling
Die Ortschaft Witzling gehört zur beliebten Wohngemeinde Gampern im Bezirk Vöcklabruck. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hausruckviertels überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
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Mag. Walter Leinweber
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Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}