STADTHAUS! Mit 4 Zimmern und Garten

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 21.03.2026 VON 09:00 BIS 13:00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ WOHNEN AUF MEHREREN EBENEN Zum Verkauf gelangt ein ca. 104 m² großes Eckreihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone am Rande von Simmering. Das südwestlich ausgerichtete Objekt auf mehreren Halbstöcken besitzt 4 Zimmer und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS 5 m² Vorraum 2,5 m² Diele 8 m² Lagerraum 19 m² Wohnzimmer 1. STOCK 15 m² Küche 14 m² Zimmer 3 m² WC 2,5 m² Diele 2. STOCK 13,5 m² Zimmer 9,5 m² Zimmer 3 m² Bad 3 m² Bad & WC 2,5 m²...

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 21.03.2026 VON 09:00 BIS 13:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++
WOHNEN AUF MEHREREN EBENEN
Zum Verkauf gelangt ein ca. 104 m² großes Eckreihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone am Rande von Simmering. Das südwestlich ausgerichtete Objekt auf mehreren Halbstöcken besitzt 4 Zimmer und teilt sich auf wie folgt:
ERDGESCHOSS
5 m² Vorraum
2,5 m² Diele
8 m² Lagerraum
19 m² Wohnzimmer
1. STOCK
15 m² Küche
14 m² Zimmer
3 m² WC
2,5 m² Diele
2. STOCK
13,5 m² Zimmer
9,5 m² Zimmer
3 m² Bad
3 m² Bad & WC
2,5 m² Diele
2,5 m² Diele
Die Immobilie wird mittels einer modernen VAILLANT Gas-Kombitherme über Heizkörper beheizt, verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster (2019) mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern und ist mit Parkett-, PVC- bzw. Fliesenböden ausgestattet.
Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 125 m² große, südwestlich ausgerichtete Garten mit Terrasse und Gartenhütte, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
Des Weiteren ist ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustüre zugeordnet.
BETRIEBSKOSTEN: ca. € 158/Monat
ENERGIE: nach Verbrauch
STARTPREIS: € 399.000*
INFRASTRUKTUR
Kaiserebersdorf ist der südlichste Stadtteil von Simmering und verfügt über zahlreiche Nahversorger, ein dichtes Gesundheits- und Bildungsnetz, abwechslungsreiche Gastronomie sowie über ein breitgefächertes Freizeitprogramm.
VERKEHRSANBINDUNG
Nahegelegen sind sowohl die Simmeringer Hauptstraße als auch die A4-Autobahnauffahrt Simmering und mit diversen Bus- (71A, 71B, 73B) und Straßenbahnlinien (11, 71) sowie der Schnellbahn (S7) gelangen Sie auch ohne Auto rasch in die umliegende Region.
* Der Kaufpreis ist ein Richtwert, der sich noch nach oben orientieren kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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