Neubau Villa an Grenze zum 19. Bezirk (AIS)

Das top modernde Einfamilienhaus überzeugt mit bestens durchdachten Grundrissen und einer luxuriösen Ausstattung. Die Wohnnutzfläche für das projektierte Haus beträgt ca. 269m2, welche sich auf 3 Wohnebenen sowie das Kellergeschoss aufteilen. Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon sind Teil der exquisiten Bauplanung. Das Haus ist auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 515m2 errichtet und liegt in einer der schönsten Grünlagen Wiens.

Die Raumaufteilung des konzipierten Einfamilienhauses gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Vorzimmer

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang zur Terrasse

- Gäste-WC

- ca. 37m2 Terrasse mit direktem Zugang zu...

Das top modernde Einfamilienhaus überzeugt mit bestens durchdachten Grundrissen und einer luxuriösen Ausstattung. Die Wohnnutzfläche für das projektierte Haus beträgt ca. 269m2, welche sich auf 3 Wohnebenen sowie das Kellergeschoss aufteilen. Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon sind Teil der exquisiten Bauplanung. Das Haus ist auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 515m2 errichtet und liegt in einer der schönsten Grünlagen Wiens. 

 

Die Raumaufteilung des konzipierten Einfamilienhauses gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Vorzimmer

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang zur Terrasse

- Gäste-WC

- ca. 37m2 Terrasse mit direktem Zugang zu Pool und Garten

- riesiger Abstellraum von ca. 30m2

 

1. Obergeschoss:

- Vorzimmer

- 3 Schlafzimmer mit jeweils direktem Ausgang zum gartenseitigen Balkon

- Badezimmer mit Dusche und WC

- großer Balkon

- ein PKW Abstellplatz befindet sich auf der selben Ebene

 

Dachgeschoss:

- Vorzimmer

- großes Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur gartenseitigen Terrasse mit Whirlpool

- Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken

- separates WC

- ca. 25m2 große Terrasse mit Whirlpool

 

Kellergeschoss:

- Vorzimmer

- Fitnessraum

- Sauna

- WC

- Abstellraum

- riesiges Kellerabteil von ca. 42m2

Der angebotene Kaufpreis versteht sich in belagsfertiger Ausführung € 1.950.000,-. Eine schlüsselfertige Fertigstellung kann auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}