Familienvilla

In einer der bekanntesten und begehrtesten Lage des 19. Bezirks in Grinzing befindet sich diese großzügige über 4 Geschosse gelegene Familienvilla mit Garten und Vorgarten welcher sehr viel Raum und Platz bietet. Der Blick fällt über den weitläufigen Garten auf die am Nussberg gelegenen Weinberge. Das Grundstück hat ca. 1.381 m² mit einer Wohnfläche von ca. 588 m². RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss : - Eingangshalle mit Garderobe - Bibliothek mit offenem Kamin - Wohnsalon mit mehreren Sofagruppen - Küche und Esszimmer beide mit vorgelagerten Terrassen - Wintergarten 1. Obergeschoss: - Vorraum - 4 Schlafzimmer mit Garderoben und Bad sowie eine separate Toilette...

In einer der bekanntesten und begehrtesten Lage des 19. Bezirks in Grinzing befindet sich diese großzügige über 4 Geschosse gelegene Familienvilla mit Garten und Vorgarten welcher sehr viel Raum und Platz bietet. Der Blick fällt über den weitläufigen Garten auf die am Nussberg gelegenen Weinberge.
Das Grundstück hat ca. 1.381 m² mit einer Wohnfläche von ca. 588 m².
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss :
- Eingangshalle mit Garderobe
- Bibliothek mit offenem Kamin
- Wohnsalon mit mehreren Sofagruppen
- Küche und Esszimmer beide mit vorgelagerten Terrassen
- Wintergarten
1. Obergeschoss:
- Vorraum
- 4 Schlafzimmer mit Garderoben und Bad sowie eine separate Toilette
2. Obergeschoss:
- klimatisierte Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Master-Badezimmer und kleinem Office mit vorgelagerter Terrasse
Untergeschoss ( volles Tageslicht) :
- Schlafzimmer mit Bad
- Sauna
- Soundsystem
Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Stellplatz für weitere drei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Nutzflächen sind vorhanden:
- Gerätehaus
- Abstellraum, Heizraum
- Kellerabteil
- Garage
Alle Angaben beruhen auf Aussagen durch Dritte und wurden uns von Verkäuferseite übermittelt, jedoch ohne Gewähr.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Bilder KI optimiert wurden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C