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Erstbezug: Modernes Reihenhaus mit Dachterrasse und Kahlenbergblick

€ 779.000
€ 4.387 / m²
1210 Wien
  • Erstbezug
  • 2026

Beschreibung

Highlights

  • Erstbezug
  • 5 Zimmer und 2 Bäder
  • Echtholzparkett
  • Wärmepumpe mit Boden- und Deckenaktivierung
  • Südwest-Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg
  • Garten inklusive Terrasse
  • 1 KFZ-Stellplatz

Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie zwei Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett und einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die innovative Boden- und Deckenaktivierung sorgt ganzjährig...

Highlights



  • Erstbezug

  • 5 Zimmer und 2 Bäder

  • Echtholzparkett

  • Wärmepumpe mit Boden- und Deckenaktivierung

  • Südwest-Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg

  • Garten inklusive Terrasse

  • 1 KFZ-Stellplatz


 


Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie zwei Badezimmer.


Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett und einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die innovative Boden- und Deckenaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.


Die Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² auf 4 Etagen umfasst zudem einen rund 37 m² großen, verfliesten Keller, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 27,5 m² großen Garten mit Terrasse sowie eine südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 23 m² und beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg.


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Rolladen
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Südwest
  • Massiv Bauweise
  • Fertigteil Bauweise

Zustand

Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2026
Alter
NEUBAU
HWB
47.3 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Flächen

Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der sep. WCs
3
Anzahl der Terrassen
2
Stellplätze
1
Wohnfläche
139m²
Nutzfläche
178m²
Grundstücksfläche
72m²
Gartenfläche
28m²
Kellerfläche
28m²
Terrassenfläche
2m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 779.000,00
Betriebskosten
€ 82,00