Auf rund 107,72 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der gesamten Anlage im Jahr 2026, durch die das Gebäude technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.

Der Eigengarten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein, während der beheizte Keller mit Sauna und Dusche eine eigene kleine Wellness-Oase bietet.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 107,72 m²
• Zimmer: 4
• Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, Keller
• Aufteilung:
  • Erdgeschoss:

    • Separates Vorzimmer

    • Separate Toilette

    • Separate Küche

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Auf rund 107,72 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der gesamten Anlage im Jahr 2026, durch die das Gebäude technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.

Der Eigengarten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein, während der beheizte Keller mit Sauna und Dusche eine eigene kleine Wellness-Oase bietet.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 107,72 m²


• Zimmer: 4


• Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, Keller


• Aufteilung:
  
  
  
  • Erdgeschoss:
    
    
    
    • 
      

      Separates Vorzimmer

      
      
    
    
    • 
      

      Separate Toilette

      
      
    
    
    • 
      

      Separate Küche

      
      
    
    
    • 
      

      Abstellraum

      
      
    
    
    • 
      

      Großzügiges Wohnzimmer

      
      
    
    
    • 
      

      Direkter Zugang zum privaten Garten

      
      
    
    
    
    
  
  
  • 
    

    Obergeschoss

    
    
    
    
    • 
      

      3 Schlafzimmer

      
      
    
    
    • 
      

      Badezimmer

      
      
    
    
    • 
      

      Separate Toilette

      
      
    
    
    
    
  
  
  • 
    

    Keller

    
    
    
    
    • 
      

      2 Räume

      
      
    
    
    • 
      

      Sauna

      
      
    
    
    • 
      

      Dusche

      
      
    
    
    
    
  
  
  • 
    

    Dachboden

    
    
    
    
    • 
      

      Ausbaupotential

      
      
    
    
    
    
  
  
  
  


• 
  

  Garage kann im Haus günstig angemietet werden

  
  

Sanierung der Anlage (2026)

Die Wohnanlage wurde umfassend modernisiert:

• 
  

  Fassadensanierung inklusive Dämmung

  
  


• 
  

  Dachsanierung

  
  


• 
  

  Dachbodenisolierung und neue Dachhaut

  
  


• 
  

  Neue dreifachverglaste Fenster

  
  


• 
  

  Neue Eingangstür

  
  

Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz, erhöhten Wohnkomfort.

Bei Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage und eine Luftwärmepumpe nachzurüsten.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sowohl Nahversorgung als auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar.

Der Bahnhof Gerasdorf befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Wien.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Ein SPAR ist in etwa 2 Autominuten erreichbar, ein Hofer in rund 3 Autominuten. Auch die Raiffeisen-Regionalbank befindet sich nur etwa 2 Autominuten entfernt.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Gerasdorfer Badeteich ist in rund 4 Autominuten erreichbar und bietet im Sommer eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen.

Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur:

• 
  

  Mittelschule Gerasdorf: ca. 1 Gehminute

  
  


• 
  

  Volksschule Gerasdorf: ca. 4 Autominuten

  
  


• 
  

  Kindergarten Oberlisse: ca. 4 Autominuten

  
  


• 
  

  Evangelisches Realgymnasium Donaustadt: ca. 9 Autominuten

  
  

Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, schneller Wien-Anbindung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

 

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Kaufpreis: EUR 479.900,– 
Betriebskosten: ca. € 471,22

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}