Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI

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Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m² erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung...

Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI

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Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m²  erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung der Zimmer. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Der sonnige Garten bildet den perfekten Ort für die Erholung im Freien.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 8,02 m²


• Wohnküche: ca. 46,21 m²


• WC: ca. 1,69 m²


• Terrasse: ca. 18,00 m²

Obergeschoss:

• 3 Zimmer ca. 14,88 m², ca. 14,01 m² & ca. 11,73 m²


• Bad mit WC: ca. 8,71 m²


• Flur: ca. 7,91 m²

Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.

Die erstklassige Ausführung im Durchblick: 

• Umweltfreundliches Heizen & Kühlen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 


• Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage


• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem


• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 


• Elektrische Rollläden an den Fenstern


• Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller


• Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen


• Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch


• Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden


• Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden

Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linien 26A und  88A, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen.

 

Kaufpreis:             € 749.900,-  Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Betriebskosten:     ca. € 221,-

Provision:              Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
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Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}