Haus mit separatem Büro in 1220 Wien – ideal für Selbstständige & UNO-Mitarbeiter

Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem neuen Niveau

Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien (Essling) ist kein klassisches Zuhause.
Es ist eine Lösung für Menschen, die mehr Raum, mehr Ruhe und maximale Flexibilität benötigen.

Perfekt geeignet für:

• Führungskräfte & internationale Fachkräfte (UNO City ca. 20 Minuten)


• Selbstständige & Unternehmer


• Familien mit hohem Platzbedarf und Anspruch an Privatsphäre

Das Konzept: Leben & Arbeiten – klar getrennt, intelligent verbunden

Der größte Mehrwert dieser Immobilie:

Ein vollständig nutzbarer Wohnkeller mit separatem Eingang

Das bedeutet für Sie:

• Eigenes Büro / Praxis / Studio direkt im Haus


• Klare Trennung von Arbeit und Privatleben


• Keine Pendelzeiten – mehr Zeit für Familie & Fokus

Ein Setup, das normalerweise zwei Immobilien erfordert – hier vereint in einer.

Raumaufteilung & Highlights

8 flexibel nutzbare Zimmer

• ideal für Familie, Homeoffice & Gäste

Wohnkeller mit separatem Zugang

• perfekt für Business, Praxis oder unabhängigen Wohnbereich

2 Badezimmer + 3 WCs

• Komfort auch für größere Haushalte

Terrasse & privater Garten

• Rückzugsort für Familie und Entspannung

2 Balkone

• zusätzliche Ruhe- und Rückzugszonen

2 PKW-Stellplätze

• kein Parkplatzstress

Lage: Ruhe + Stadtnähe + internationale Anbindung

Essling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk.

Ihre Vorteile:

• Ruhige, gewachsene Wohngegend


• Schnelle Verbindung zur UNO City / Donau City (~20 Minuten)


• Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau.


• Gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn erreichbar)

Warum diese Immobilie besonders ist

Die meisten Häuser bieten entweder: Platz oder Funktionalität

Dieses Haus bietet beides.

Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche – sondern:

Zeitgewinn (kein Pendeln)

Flexibilität (Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau)

Privatsphäre für die ganze Familie

Ein Lebensmodell, das perfekt zur heutigen Arbeitswelt passt.

Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es ist ideal für Menschen, die:

• Zuhause arbeiten oder arbeiten möchten


• Wert auf Struktur zwischen Arbeit & Privatleben legen


• Raum als echten Lebensfaktor sehen

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Aufgrund der hohen Nachfrage werden Termine gestaffelt vergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}