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Exklusive Villa in Wien-Mauer – Stil, Komfort und Top-Lage

Diese hochwertige Villa in ruhiger Lage von Wien-Mauer überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ziegelmassivbauweise sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantieren höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort.

Highlights:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin

• 2 Schlafzimmer & modernes Tageslichtbad im EG

• Hochwertige Wohnküche mit Speisekammer

• Ausgebautes DG mit Panoramablick – ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich

• Wellnessbereich im UG mit Sauna, Solarium & Fitnessoption

• Weitere helle (Kinder-)Zimmer durch südseitige Hanglage

• 3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe & PV-Anlage...

Exklusive Villa in Wien-Mauer – Stil, Komfort und Top-Lage

Diese hochwertige Villa in ruhiger Lage von Wien-Mauer überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ziegelmassivbauweise sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantieren höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort.

Highlights:

• 
  

  Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin

  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer & modernes Tageslichtbad im EG

  
  


• 
  

  Hochwertige Wohnküche mit Speisekammer

  
  


• 
  

  Ausgebautes DG mit Panoramablick – ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich

  
  


• 
  

  Wellnessbereich im UG mit Sauna, Solarium & Fitnessoption

  
  


• 
  

  Weitere helle (Kinder-)Zimmer durch südseitige Hanglage

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe & PV-Anlage (ca. 9 kW)

  
  


• 
  

  Edle Parkett- & Steinböden, Fußbodenheizung & Raumkühlung

  
  

Außenbereich:

• 
  

  Professionell gestalteter Garten

  
  


• 
  

  Erneuerte Poolanlage (Terrasse)

  
  


• 
  

  Garage (ca. 25 m²) & zusätzlicher Stellplatz

  
  

Top-Lage:
Wien-Mauer steht für exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}