++ Charmantes Reihenhaus an der Stadtgrenze I ca. 13m2 Terrasse I Garagenplatz I Nähe Perchtoldsdorf ++

Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 23. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2007 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Raumaufteilung & Ausstattung

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen:

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorraum inkl. Stiegenhaus, ein großer lichtdurchfluteter Wohnraum, Küche, sowie WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die süd-westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 13 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. 

Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche, 2 Waschbecken und WC verfügt.

Im Untergeschoß befindet sich ein direkter Zugang zur Tiefgarage über eine Schleuse, ein Kellerzimmer, das optimal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann, und ein Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.

Im Kellergeschoß ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt.

Highlights & Komfort

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:

• 
  

  Fliegengitter an allen Fenstern

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden

  
  


• 
  

  Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation

  
  


• 
  

  PV-Anlage (Photovoltaik) möglich

  
  


• 
  

  Nicht einsehbare Terrasse

  
  


• 
  

  Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten

  
  

 

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Objektdetails

Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2008)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 104 m² + ca. 24 m2 Kellerfläche
Zimmer: 4,5
Böden: Parkett / Fliesen / Laminat
Heizung: Gas Zentralheizung

Ausstattung & Freiflächen:

• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Terrasse (ca. 13 m²)

  
  


• 
  

  Tiefgaragenplatz

  
  


• 
  

  PV-Anlage möglich

  
  


• 
  

  Fliegengitter an allen Fenstern

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden an allen Fenstern

  
  

 

Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 101,55.- exkl. USt.

 

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Kaufpreis: EUR 599.000.- + EUR 30.000 für den Garagenstellplatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}