Für Ruhesuchende!

"Großzügiges Wohnen mit Terrasse, Garten und viel Platz – in ruhiger Lage von Oeynhausen" Zur Vermietung stehen das Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss sowie der Keller eines gepflegten Einfamilienhauses in attraktiver Lage von Oeynhausen. Das Dachgeschoss wird von den Vermietern als Möbellager genutzt und ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Bereits der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus führen einige Stufen hinauf in die großzügige Hauptwohnebene. Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie: Eine Küche, eine Diele, ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche...

"Großzügiges Wohnen mit Terrasse, Garten und viel Platz – in ruhiger Lage von Oeynhausen"
 
Zur Vermietung stehen das Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss sowie der Keller eines gepflegten Einfamilienhauses in attraktiver Lage von Oeynhausen.
Das Dachgeschoss wird von den Vermietern als Möbellager genutzt und ist nicht Bestandteil des Mietangebots.
 
Bereits der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus führen einige Stufen hinauf in die großzügige Hauptwohnebene.
Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie:
Eine Küche, eine Diele, ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zwei Schlafzimmer – eines davon mit praktischem Schrankraum – bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer und das separate Esszimmer ideale Orte für gemeinsames Leben und Entspannen darstellen.
 
Über wenige Stufen erreichen Sie das Zwischengeschoss mit einem großen und einem kleineren Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen.
 
Auch der teilunterkellerte Bereich bietet mit insgesamt rund 110 m² auf mehrere Räume verteilt außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzfläche – perfekt für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lagerung.
 
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen und neue Energie tanken können.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Grillabende.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
 
Lage – Leben in Oeynhausen
Oeynhausen überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch Pendler von einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren.
Bus- und ggf. Bahnverbindungen verbinden Oeynhausen mit den umliegenden Ortschaften und Städten.
Mit dem Auto erreichen Sie größere Zentren und Verkehrsachsen in kurzer Zeit, was den Standort auch für Berufstätige sehr attraktiv macht.
 
Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Miete (inkl. BK, HK und MwSt.) € 1.980,00
Nettomiete: € 1.730,00 (keine Steuer)
Betriebskosten: € 227,27 + 10 % MwSt. (€ 22,73) = € 250,00
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar!
Kaution: € 5.940,00
Mietdauer: 3 Jahre
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1730
Betriebskosten	€	227,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	22,73
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Gesamtbetrag	€	1980

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Heizwärmebedarf:	122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D