+Haus nahe Schloss Eckartsau: 965m² Grund, 4-Zimmer-Haus mit Wohn-Essküche,+ Kamin & Sauna+ Garage+

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Poststraße 16 besticht durch ihre einzigartige Lage: Während das herrschaftliche Schloss Eckartsau zu Kultur und Entspannung einlädt, bietet der direkt angrenzende Nationalpark Donau-Auen ein unerschöpfliches Natur- und Freizeitparadies für die ganze Familie und besticht durch seine nachhaltige und energieeffiziente Hybridbauweise. Das Erdgeschoss ist in solider Massivbauweise errichtet und gedämmt, was für minimale Heizkosten und ein optimales Raumklima sorgt. Das Obergeschoss in behaglicher Holzbauweise schafft eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.

Das Heizkonzept ist durchdacht, effizient und komfortabel aufgeteilt:

Die Pelletsheizung befindet sich direkt im Erdgeschoss, während das Obergeschoss über Infrarotheizungen und den gemütlichen Kamin beheizt wird.

Dieses teilt...

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Poststraße 16 besticht durch ihre einzigartige Lage: Während das herrschaftliche Schloss Eckartsau zu Kultur und Entspannung einlädt, bietet der direkt angrenzende Nationalpark Donau-Auen ein unerschöpfliches Natur- und Freizeitparadies für die ganze Familie und besticht durch seine nachhaltige und energieeffiziente Hybridbauweise. Das Erdgeschoss ist in solider Massivbauweise errichtet und  gedämmt, was für minimale Heizkosten und ein optimales Raumklima sorgt. Das Obergeschoss in behaglicher Holzbauweise schafft eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.

Das Heizkonzept ist durchdacht, effizient und komfortabel aufgeteilt:

Die Pelletsheizung befindet sich direkt im Erdgeschoss, während das Obergeschoss über Infrarotheizungen und den gemütlichen Kamin beheizt wird.

Dieses teilt sich wie folgt auf::

Erdgeschoss:

Vorraum                01,50m² 

Bad/WC/Waschmaschinenanschluss

Saunabereich       17,51m²

Zimmer:                15,15m²

WC                        01,35m²

                             

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Gesamt:                35,51m²

 

Obergeschoss:

Wohnzimmer:           19,18m²

Essküche:                 09,45m²

Zimmer                     10,05m²

Zimmer                     09,01m²  

Bad/WC                    03,73m² mit Dusche, WC

Vorraum:                   01,62m²

AR-Speis:                  03,92m²

Stiege:                       02,97m²

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Gesamt                      59,93m²

Balkon:                       07,75m²

 

AUSSTATTUNG

Garage

2 Gartenhütten

Sat-Anlage

Außenjalousie

Fensterläden

Fassadendämmung im Erdgeschoss 5cm

Treppenlift

Pelletofen im EG

Kachelofen im OG

Infrarotheizung im OG

Balkon mit 07,75m²

Sauna

Dachboden ca. 10m²

Mähroboter

2 große Kirschenbäume

Nettomiete	€ 1.200,–
Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer etc.)	€ 100,–
Gesamtmiete (Bruttomiete)	€ 1.300,–

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten: € 3.900,–

 Mietdauer: Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung möglich

Heizung & Strom: Werden direkt vom Mieter nach Verbrauch bezahlt.

Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in der Poststraße kontaktieren Sie uns bitte schriftlich .Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Beschreibung Ihrer Lebens- und Berufssituation an. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr potenzielles neues Zuhause zu besichtigen!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706
E-mail:                       office@direktfinanzimmo.at 

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <5.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Post <6.500m
Polizei <5.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}