Schlichtes Haus in Urfahr - Einfaches/spezielles Objekt

Kleines Haus in Urfahr – Ideal für Individualisten | Auch als Vereinslokal, Büro oder Lager nutzbar Zur Vermietung gelangt dieses kleine, freistehende Haus in der Berggasse 9, 4040 Linz-Urfahr. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m², verteilt auf zwei Geschoße, sowie ein Nebengebäude (Gerätehaus/Schuppen) auf einem ca. 100 m² großen Grundstück. Das Haus eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch hervorragend als Vereinslokal, Clubhaus, Büro, Atelier, Lager oder für ähnliche Nutzungen. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum Küche inklusive E-Geräte Kleines Zimmer WC Duschkabine im Vorraum Raumspartreppe ins Obergeschoß Obergeschoß: Zwei Zimmer (Durchgangszimmer mit Dachschrägen) Ausstattung Vollwärmeschutz Kunststofffenster Dachflächenfenster...

Kleines Haus in Urfahr – Ideal für Individualisten | Auch als Vereinslokal, Büro oder Lager nutzbar
Zur Vermietung gelangt dieses kleine, freistehende Haus in der Berggasse 9, 4040 Linz-Urfahr. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m², verteilt auf zwei Geschoße, sowie ein Nebengebäude (Gerätehaus/Schuppen) auf einem ca. 100 m² großen Grundstück.
Das Haus eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch hervorragend als Vereinslokal, Clubhaus, Büro, Atelier, Lager oder für ähnliche Nutzungen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum
Küche inklusive E-Geräte
Kleines Zimmer
WC
Duschkabine im Vorraum
Raumspartreppe ins Obergeschoß
Obergeschoß:
Zwei Zimmer (Durchgangszimmer mit Dachschrägen)
Ausstattung
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster
Dachflächenfenster im Obergeschoß
Einbauküche inklusive E-Geräte
Infrarotheizung
Holzofen als zusätzliche Heizquelle
Betonierte Terrasse
Gerätehaus/Schuppen als praktische Abstellfläche
Wichtige Hinweise:
Um Missverständnisse zu vermeiden, möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich nicht um ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten handelt, sondern um ein einfach ausgestattetes Haus.
Folgende Gegebenheiten sollten vor einer Besichtigung berücksichtigt werden:
- Raumspartreppe (ähnlich einer Wendeltreppe) ins Obergeschoß
- Die Duschkabine befindet sich im Vorraum – es ist kein separates Badezimmer vorhanden.
- Kein Garten oder Grünfläche vorhanden – lediglich eine betonierte Terrasse mit Nebengebäude.
- Dachschrägen im Obergeschoß
- Einfache, funktionale Ausstattung
Wer ein außergewöhnliches, preisgünstiges Objekt in guter Lage von Urfahr sucht und mit den genannten Besonderheiten gut leben kann, findet hier eine interessante Alternative zur klassischen Mietwohnung.
Das Objekt eignet sich auch als Vereinslokal, Clubhaus, Büro, Atelier, Lagerfläche oder für vergleichbare Nutzungszwecke.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Pree von PREE IMMOBILIEN e.U. gerne unter 0676 / 69 69 667 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass E-Mail-Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn diese Ihre vollständige Anschrift enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	500	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	45,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	54,55
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Gesamtbetrag	€	600

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Heizwärmebedarf:	127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C