Einfamilienhaus in Panoramalage in Werfen

In einer wunderbaren Panoramalage mit Blick auf die Burg Hohenwerfen und der umgebenden Bergwelt, kommt dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermietung. Mit großzügigen ca. 150m² Wohnfläche und einem zusätzlichen ca. 27m² großen Wintergarten, bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Wintergarten befindet sich zwischen der dazugehörigen Garage und dem Eingang zum Wohnhaus. Über den Windfang und einer Garderobe gelangen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich. Ein zusätzlicher im Wohnzimmer positionierter Kaminofen (Hauptheizung Pellets) sorgt für einen besonderen Wohlfühlcharme. Die Küche sowie das Gäste-WC befinden sich separiert ebenfalls im EG. Auf dem Halbstock befindet sich das erste Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer...

In einer wunderbaren Panoramalage mit Blick auf die Burg Hohenwerfen und der umgebenden Bergwelt, kommt dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermietung. Mit großzügigen ca. 150m² Wohnfläche und einem zusätzlichen ca. 27m² großen Wintergarten, bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Der Wintergarten befindet sich zwischen der dazugehörigen Garage und dem Eingang zum Wohnhaus. Über den Windfang und einer Garderobe gelangen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich. Ein zusätzlicher im Wohnzimmer positionierter Kaminofen (Hauptheizung Pellets) sorgt für einen besonderen Wohlfühlcharme. Die Küche sowie das Gäste-WC befinden sich separiert ebenfalls im EG. Auf dem Halbstock befindet sich das erste Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer über die direkt angeschlossene Ankleide gelangen Sie in das erste ausgestattete Badezimmer sowie zu einem WC. Über das offene Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Dem ca. 19m² großen nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer ist ein ca. 9,5m² großer Balkon vorgelagert. Im OG befindet sich ein weiteres ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Abstellraum.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet jede Menge Abstell- sowie Gestaltungsmöglichkeiten. Die liebevoll ausgestattete ca. 17,5m² große Stube ist ein weiteres Highlight, wo Sie unvergessliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Von dem liebevoll angelegten Garten (inkl. Spielgeräte) lässt sich die herrliche umgebende Natur mit Blick auf die Burg und die beeindruckende Bergwelt genießen. Das gesamte Gebäude wird mit einer Pelletsheizung beheizt, zusätzlich befeindet sich am Gebäude eine Photovoltaikanlage, welche zusätzlich den Wärmebuffer ansteuert. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich angrenzend am Grundstück.
Sämtliche Betriebskosten werden direkt mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen sowie Behörden abgerechnet und sind im angegebenen Mietzins nicht inkludiert!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1425	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	142,5
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Gesamtbetrag	€	1567,5

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Heizwärmebedarf:	119.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65