Viel Platz zum Leben

"Viel Platz zum Leben – Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Langenlebarn" In angenehmer und ruhiger Wohnlage von 3425 Langenlebarn-Unteraigen gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.250 m² zur Vermietung. Das Haus präsentiert sich mit einem sanierten Wohnbereich, hellen Räumen und einer klassischen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die vorhandene Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie das geräumige Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf viel Platz legen....

"Viel Platz zum Leben – Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Langenlebarn"
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von 3425 Langenlebarn-Unteraigen gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.250 m² zur Vermietung.
Das Haus präsentiert sich mit einem sanierten Wohnbereich, hellen Räumen und einer klassischen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die vorhandene Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie das geräumige Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf viel Platz legen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit rund 1.000 m². Der großzügige Grünbereich bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum Spiel- und Freizeitbereich für die ganze Familie. Eine ca. 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Raumangebot & Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, mehrere Zimmer, Diele und Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Der Vollkeller umfasst zusätzliche Lager-, Hobby-, Wasch- und Technikflächen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
* ca. 120 m² Wohnfläche
* ca. 1.250 m² Grundstücksfläche
* ca. 1.000 m² Garten
* ca. 16 m² Terrasse
* voll unterkellert
* Einbauküche
* großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
* Garage und Parkmöglichkeiten
* mehrere flexibel nutzbare Zimmer
* großzügige Neben- und Abstellflächen
* ruhige Wohnlage
* verfügbar ab sofort
Das Haus verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einer angenehm ruhigen Wohnlage – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Haus und Garten mit viel Freiraum suchen.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in 3425 Langenlebarn-Unteraigen, einem beliebten Wohngebiet der Stadtgemeinde Tulln an der Donau. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt und bietet ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergarten und Schule sind rasch erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Langenlebarn mit Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Tulln und Wien. Das nahe gelegene Tulln an der Donau bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, großzügigem Garten, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit von Tulln und Wien macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die viel Platz und Lebensqualität im Grünen suchen.
Pauschalmiete (brutto) NUR: € 1.700,00
Die Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und nicht im Mietpreis enthalten.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1545,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	154,55
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1700

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	223.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F