Modernes Wohn- und Atelierhaus mit 550 m² Wohnfläche

Objektart: Exklusives Wohn- und Atelierhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Lage: Ruhelage im Grünen, wenige Minuten zur ungarischen Grenze, ca. 40 Autominuten ins Zentrum Wiens

Besonderheiten: Loftartiger Grundriss, moderne Ausstattung, zwei Designer-Küchen, Ausstellungsflächen, Atelier, Garage





Objektbeschreibung



Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit der inspirierenden Atmosphäre eines modernen Künstlerlofts. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 500 m² bietet dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum zur Entfaltung – ideal für Kunstsammler, Kreative oder anspruchsvolle Individualisten.



Die Architektur besticht durch offene, lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Verwendung feinster Materialien zieht sich durch das gesamte Haus und unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts.



Das Haus verfügt über großzügige Flächen, die sich ideal als Ausstellungsräume oder Atelier eignen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Galerie, Wohnraum oder beides in einem.





Ausstattung



Zwei voll ausgestattete Design-Küchen (EG und 1. Stock) mit modernsten Miele-Geräten



Loftartiger Grundriss, ideal für Ausstellungen und kreative Nutzung



Moderne Haustechnik, inklusive neuer Therme



Garage sowie reichlich Stauraum im gesamten Haus



Verwendung hochwertiger Materialien in allen Bereichen



Zwei Wohnebenen mit separater Nutzbarkeit

Wohnfläche EG: 236,02 m²

· zwei Ausstellungsräume 221,08 m² (vorderer Teil: 136,66 m² und hinterer Ausstellungsraum 84,42 m²)

· Abstellraum 8,32 m² 

· Sanitärräume: 6,62 m²



Wohnfläche OG: 280,07 m²

· Ausstellungsräumlichkeit: 138,96 m²#

· Wohn-Loftläche: 136,09 m²

· Balkon: 3,19 m²



Garage: 33,6 m²

Lage



Das Anwesen liegt in einer idyllischen, ruhigen Gegend mitten in der Natur – ein perfekter Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Nur wenige Autominuten bis zur ungarischen Grenze, und die Wiener Innenstadt ist in etwa 40 Minuten bequem erreichbar.



Das Haus liegt lediglich ca. 15 Fahrminuten vom idyllischen Erholungsgebiet Neusiedler See entfernt. Ob Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach entspannen – das UNESCO-Welterbe bietet zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Freizeit- und Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür.

Fazit



Ein einzigartiges Objekt für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Ruhe. Ob als Wohnsitz, Kunstgalerie oder Kombination aus beidem – hier finden Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202510280202161995798f1cae7