Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Wirtschaftsgebäude & Pool – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Wirtschaftsgebäude & Pool – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

 

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, Arbeiten und Freizeit auf perfekte Weise!

Das Haus mit zwei separaten Eingängen bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gewerbenutzung wie Studio, Praxis, Atelier oder Handwerksbetriebe.

Das Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche)

Das Hauptgebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet folgende Raumaufteilung:

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  Eingangsbereich / Vorraum

  
  


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  3 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume

  
  


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   Essküche

  
  


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  Speis

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  WC

  
  


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  1 weiteres separates Zimmer mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Nagelstudio oder Praxisraum

  
  


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  Heiz- und Waschraum

  
  

 

Im Jahr 2011 wurden Fassade und Fenster erneuert, die Gasheizung wurde 2018 modernisiert.

 

Das Wirtschaftsgebäude - Baujahr ca. 1999, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² (Erdgeschoss + Keller + Dachboden)

Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattbetrieb bis zum Wellness- oder Yogastudio. 

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

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  Erdgeschoss (ca. 65 m²):

  
  
  
  
  
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    Garage

    
    
  
  
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    Zwei weitere Räume (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich)

    
    
  
  
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    Einer der Räume grenzt direkt an den Swimmingpool an – ideal als Poolhaus, Wellnessraum oder gemütliches Stüberl

    
    
  
  
  
  


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  Dachboden (ca. 69 m²) mit Ausbaupotenzial – z. B. für ein Yogastudio oder Atelier

  
  


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  Keller (ca. 66 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m – hervorragend nutzbar für Lagerzwecke oder Hobbyräume

  
  

 

Eine seitliche Einfahrt ermöglicht komfortablen Zugang zu Haus und Wirtschaftsgebäude.

Besonderheiten

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  Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage

  
  


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  Pool mit angrenzendem Poolhaus

  
  


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  Moderne Fenster und Fassade (2011)

  
  


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  Neue Gasheizung (2018)

  
  


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  Großes Ausbaupotenzial im Nebengebäude

  
  


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  Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich

  
  

 

Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, solider Substanz und enormem Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten.

Ob Familie, Handwerker, Kreative oder Selbstständige – hier sind alle Möglichkeiten offen!

Mit etwas Geschick verwandeln Sie das Wohnhaus und den Garten in eine Wohlfühloase.

 

Ein weiterer Eindruck vom Haus: https://youtu.be/JOA9jJUCYmU?si=umcLfVxGM_h6D7cF

 

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2025103013262981820a240be06