luxuriöses Neubauprojekt in zentraler Bestlage von Bad Sauerbrunn

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 365 m²

WOHNFLÄCHE: ca. 130 m²                     

NUTZFLÄCHE: ca. 184 m²

ERDGESCHOSS: Vorraum mit Garderobe, große offene Wohnküche mit traumhaftem Fernblick und Ausgang auf die Terrasse mit Pool, WC, Abstellraum;

OBERGSCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC;

KELLER: Sauna bzw. Fitnessraum, Abstellraum, Technikraum;

HEIZUNG: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

HWB:  45 kWh/m²a            fGEE: 0,66

NEBENGEBÄUDE: Hobbyraum mit ca, 30 m²

Dieses moderne Wohnbauprojekt wird in zentraler Bestlage von Bad Sauerbrunn in Massivbauweise errichtet.

Bei der Architektur wurde einerseits größtes Augenmerk auf den lagebedingten traumhaften Fernblick gelegt und andererseits auf eine hochwertige Ausstattung.

So genießt man vom großzügigen Wohnraum und vom Schlafzimmer, einen unverbaubaren Blick über Bad Sauerbrunn. Im Kellergeschoss wurde ein großzügiger Raum für einen möglichen Wellnessbereich vorgesehen. Als besonderes Highlight ist das Salzwasserpool mit Wasserfall und die Terrasse mit Traumblick zu erwähnen. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Raum zu Verfügung welcher sich optimal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum anbietet.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Viessmann.

Die 3fach Isolierglasfenster mit Aludeckschale können mit einer Fernbedienung eklektisch beschattet werden.

Aufgrund der zentralen Lage können Sie den täglichen Bedarf auch ohne Auto erledigen, der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Selbstverständlich kann auf Sonderwünsche der neuen Eigentümer eingegangen werden.

Highlights im Überblick:

• zentrale Bestlage


• Fernblick


• Massivbauweise


• Viessmann Luft-Wasser Wärmepumpe


• 3fach Isolierglasfenster mit Aludeckschale


• elektrischer Sonnenschutz


• hochwertige Bodenbeläge


• Salzwasserpool mit Wasserfall


• 2 KFZ-Stellplätze


• viel Platz für Wellness und Freizeit

KAUFPREIS: € 930.000,-- schlüsselfertig

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.750m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <4.000m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2023071310511897850450fd2ba