Wohnhaus mit ca. 3.000 m² großem Grundstück und Obstgarten zu verkaufen

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 3.000 m² - davon ca. 850 m² Bauland, Rest Hausgarten Widmung

WOHNFLÄCHE: ca. 85 m²            BAUJAHR:  1973

ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, möblierte Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC;

KELLER: Vollkeller – Dusche, WC, Werkstatt, Heizraum, Lagerraum;

HEIZUNG: Gaszentralheizung und feste Brennstoffe    HWB:  209,8 kwh/m²a    fGEE: 3,08

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus in Bad Sauerbrunn auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Obstbaumbestand, das mit seinem weitläufigen Garten und dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude besonders viel Potenzial bietet.

✅ Idyllisches, sonniges Grundstück – ideal für Gartenliebhaber

✅ Großzügiges Nebengebäude (ehemaliges Presshaus) mit urigem Stüberl

✅ Obstbäume, viel Grünfläche und Platz für Gemüsebeete oder Spielbereiche

✅ Solide Bausubstanz – sofort bewohnbar oder mit Potenzial zur Modernisierung

✅ Sehr gute Anbindung – Wien in rund 40 Minuten erreichbar

✅ Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Bahn & Therme in der Nähe

KAUFPREIS: € 449.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <750m
Post <3.500m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025052111394978761a209386b