Perfekte Investition: Vollunterkellerte 3- stöckige alte Pension oder Zinshaus mit Ausbaupotential

Diese sanierungsbedürftige Pension liegt im Bauland-Gemischtes Baugebiet in der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf/Jormannsdorf im Bezirk Oberwart. Dem größten Kurort im Burgenland.



Derzeit ist die Pension für 12 Ferienzimmern und eine Privatwohnung eingereicht und teilt sich auf:



KELLERGESCHOSS

• Besteht aus mehreren Kellerabteilen


• Sauna und Ruheraum


• 2 Werkstätten


• Toilette


• Waschküche


• Heizraum bestehend aus 2 Räumen. In einem Raum befindet sich der Warmwasserspeicher und im zweiten Raum befindet sich eine Gasheizung sowie ein Ofen für feste Brennstoffe


• Zugang zur Garage

ERDGESCHOSS 

• Eingangsbereich


• Aufenthaltsraum


• 2 Küchen


• Stube


• Großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse (diese Terrasse kann auch von außen begangen werden)


• 3 Zimmer


• Badezimmer


• Toilette


• Mehrere Abstellräume

Auf beiden Seiten der Liegenschaft befinden sich Balkone. Fast von jedem Raum (außer Abstellräume und Sanitärbereiche) kann man die Balkone begehen.



1. OBERGESCHOSS 

• Zentral gelegener Gang


• 7 Zimmer mit jeweils Vorraum, Badezimmer mit Toilette und Zugang zum Balkon

DACHGESCHOSS

• Zentral gelegener Gang


• 6 Zimmer mit jeweils Vorraum, Badezimmer mit Toilette und Zugang zum Balkon


• 3 Räume im Dachboden

Der nach Osten ausgerichtete GARTEN grenzt an den Tschabach an und ist vom Keller begehbar.

Der nach Westen ausgerichtete GARTEN sorgt mit seinen Blumen, Büschen und den Nadelbaum bei den Balkonen im Erdgeschoss für einen gemütlichen Effekt.



Eine GARAGE für 2 Fahrzeuge und eine Unterstellmöglichkeit für weitere Fahrzeuge runden diese Liegenschaft ab.

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BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:

Bebauungsweise: offen oder halboffen

Bebauungsdichte: 50%

Geschossanzahl: max. 5 Geschosse

Dachformen: Satteldach, Walmdach, Krüppelwalmdach, Zeltdach, Pultdach, Flachdach



Für Fremdenverkehrseinrichtungen wie Hotels und Pensionen sind pro Zimmer mindestens ein Garage oder ein PKW-Abstellplatz oder Kombinationen von beiden vorzusehen.



Weitere Daten entnehmen Sie den derzeitigen Bauvorschriften der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche ich Ihnen gerne übermitteln werde.



INFRASTRUKTUR und WELLNESS:

1,4 km Bushaltestelle (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz

1,2 km Kurpark

1,2 km Volksschule

1,1 km AVITA Therme

800 m Freibad



Was bietet Bad Tatzmannsdorf noch:

• Diverse Lebensmittelbetriebe im Ort


• Restaurants, Cafes, Heurigen oder Mostschänken


• Wanderwege und Radtouren in und rund um Bad Tatzmannsdorf


• Diverse Museen


• Aussichtswarte Sulzriegel


• Golfplätze (9-Loch und 18-Loch)


• Reitstall

Die Bundesstraße B50 führt nach Oberwart oder Pinkafeld. Über diese erreichen man die Südautobahn A2 Richtung Wien oder Kärnten.



Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!



Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231215174928134ecb1d10e6f