NEUER PREIS - FAMILIENGLÜCK MIT VIEL PLATZ IN KLAGENFURT

NEUER PREIS - FAMILIENGLÜCK MIT VIEL PLATZ IN KLAGENFURT

Diese Wohnung hat genug Platz für eine große Familie. Sie eignet sich aber auch für die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist dadurch sehr hell und freundlich. Vom Loggia/Balkon hat man einen Ausblick auf die Karawanken. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen ersten Einruck von dieser Immobilie.



HIGHLIGHTS

+  Raumwunder: 5 Zimmer + Küche

+  Großes Wohnzimmer: mit 41 m² Wohnfläche

+  Frischluft: auf der Loggia genießen sie den grünen Innenhof

+  Licht: die Wohnung liegt im dritten Stock und ist sehr hell und freundlich

+  Großer Bastelkeller: mit zirka 10 m² Fläche

+  Tiefgaragenstellplatz: mit dem Lift leicht erreichbar

+  Shopping: Hofer, Billa, Spar sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar



ECKDATEN

*  Gesamtfläche: 118,63 m²

*  Wohnfläche: 111,73 m²

*  Loggia/Balkon: 6,90 m²

*  Keller: ca. 10 m²

*  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia

*  Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

*  Toilette: separat

*  Möblierung: Küche und Badezimmer

*  Gebäude: das Haus hat 6 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock

*  Lift: ja

*  Heizungsart: E-Heizung und Kamin

*  Zustand Haus: gepflegt

*  Baujahr: 1985

*  Zustand Wohnung: gut

*  Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen



KAUFPREIS

*  Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 20.000,- ist: € 268.000,-



MONATLICHE KOSTEN FÜR DIE WOHNUNG

*  Betriebskosten: € 242,24 monatlich (€ 2,04/m² Wohnnutzfläche)

*  Reparaturrücklage: € 163,48 monatlich (€ 1,37/m² Wohnnutzfläche)

*  Instandhaltungsdarlehen: € 6,41 monatlich

*  Heizkosten/Warmwasser: werden je nach Verbrauch verrechnet.



MONATLICHE KOSTEN FÜR DEN TIEFGARAGENPLATZ

*  Betriebskosten: € 14,53 monatlich

*  Reparaturrücklage: € 12,10 monatlich



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen

-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Objekt-Nummer: OBGC20240229150956966619819b133