BEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT FÜR 10 HÄUSER - 2 MINUTEN VON INFINEON ENTFERNT

BEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT FÜR 10 HÄUSER - 2 MINUTEN VON INFINEON ENTFERNT

Dieses baubewilligte Bauträgerobjekt für 10 Reihenhäuser befindet sich in der Nähe von Infineon und dem Stadtzentrum von Villach. Italien und Slowenien sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ein wahres Paradies ist. Die Kärnten Therme, Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee liegen vor der Haustüre.



HIGHLIGHTS

+  Lage: direkt in Villach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt

+  Grüne Umgebung: Wiesen, Wälder und Berge

+  Wasser: Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und Kärnten Therme Warmbad Villach

+  Wandern & Ski fahren: Gerlitzen, Dobratsch, Mittagskogel

+  Shopping: das Shoppingcenter Atrio Villach ist in wenigen Minuten erreichbar

+  Ausrichtung: nach Süden

+  Klagenfurt und Villach: erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto



BAUBEWILLIGUNG

Die Baubewilligung für 10 Reihenhäuser samt Tiefgarage wurde am 22.10.2022 erteilt:

-  Häuseranzahl: 10

-  Garagenplätze: 23 (2 je Haus + 2 für Besucher + 1 Behindertenstellplatz)

-  Wohnfläche: 1.002,98 m²

-  Keller (den Häusern zugeteilt): 398,56 m² 

-  Terrassen: 228,60 m²

-  Gärten: 629,22 m²



AKTUELLE SITUATION IN VILLACH

Villach ist ein Zuzugsgebiet und hat einen großen Bedarf nach neuen, modernen Wohnflächen. Infineon Technologies Austria ist ständig auf der Suche nach neuem Wohnraum für seine Mitarbeiter - das Objekt ist nur 2 Minuten von Infineon entfernt. Das derzeitige Angebot ist viel zu gering. 



ZIELGRUPPE

Familien mit 1-2 Kindern, Paare die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Personen, die in der Stadt leben wollen.



BEISPIEL HAUS 2

Wohnfläche: 86,78 m²

Keller: 28 m²

Tiefgaragenstellplätze: 2

Garten: 104 m²



BEISPIEL HAUS 7

Wohnfläche: 109,31 m²

Keller: 61,73 m²

Tiefgaragenstellplätze: 2

Garten: 88 m²



EINREICHPLANUNG / BAUBEWILLIGUNG

Die kompletten Unterlagen der Einreichplanung/Baubewilligung werden in der entsprechenden Form an den neuen Eigentümer übergeben und sind im Kaufpreis inkludiert.



BESICHTIGUNG MIT EINEM ARCHITEKTEN VOR ORT

Wir können Ihnen einen Besichtigungstermin mit einem Architekten anbieten um alle möglichen Fragen direkt vor Ort abzuklären. Für diesen Termin übernehmen wir die Kosten.



KOSTEN

Kaufpreis: € 650.000,-



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): je nach Vereinbarung

-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Herr Ing. Josua Alfred Engl Immobilienmakler, Tel: 0043 (699) 15041217, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at. Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit der Sieger Immobilien KG angeboten.

Objekt-Nummer: OBGC20260114084452016032ce33575