MODERNE 4 ZIMMER WOHNUNG IM STADTZENTRUM VON VILLACH

MODERNE 4 ZIMMER WOHNUNG IM STADTZENTRUM VON VILLACH

Für Familien gibt es in Villach fast kein Angebot im Bereich 100 bis 110 m² Fläche und 4 Zimmern. Die Angebote im Neubaubereich liegen bei zirka € 6.000,- pro m². Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne, moderne Wohnung zu einem attraktiven Preis in Villach zu erwerben. Das Haus hat 2 Stiegen und ist sehr gepflegt. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.



LAGE

Die Wohnung liegt zirka 900 Meter südlich vom Stadtzentrum von Villach



HIGHLIGHTS

+  Lage: zentrale Lage in Villach

+  Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt

+  Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof

+  Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten)

+  Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.

+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Familie

+  Möblierung: im Kaufpreis inkludiert

+  Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre

+  Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar

+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt



ECKDATEN

*  Wohnnutzfläche: 104,18 m²

*  Loggia: 4,50 m²

*  Kellerabteil: 5,63 m²

*  Zimmer: 4

*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

*  Badezimmer: mit Badewanne/Dusche und WC

*  Möblierung: die Wohnung wird voll möbliert übergeben

*  Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre - zwischen Erdgeschoss und 1. Stock

*  Lift: keiner

*  Heizungsart: Fernwärme

*  Zustand Wohnung: gepflegt

*  Baujahr Gebäude: 1991

*  Beziehbar: sofort



KOSTEN

*  Kaufpreis Wohnung: € 349.000,-

*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. 2: € 10.000,-



MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG

*  Betriebskosten: € 260,14 (€ 2,49 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Reparaturrücklage: € 133,14 (€ 1,27 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch



MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ

*  Betriebskosten Parkplatz: € 10,21

*  Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,5 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen

-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN

Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Objekt-Nummer: OBGC20251223124151506129e872b44