Kapitalanlage mit Komfort – 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Top 1.05a ist eine kompakte Vorsorgewohnung in massiver Holzbauweise mit Loggia und steuerlichen Vorteilen. Der Erwerb im Baurecht bietet zusätzliches Abschreibungspotenzial – ideal für nachhaltige Kapitalanlagen in wachstumsstarker Lage.

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Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 63 m²


• Balkon-Loggia: ca. 7,25 m²


• Bewertete Gesamtfläche: 66 m²


• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!


• Kaufpreis netto (Kapitalanleger): € 212.358


• Zugehöriger PKW-Stellplatz: 1 Freistellplatz netto € 5.088


• Garage: Einzelgarage optional um € 19.900 separat zu erwerben


• Fertigstellung: Frühjahr 2026


• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

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Ausstattung & Bauweise

• Massivholzbauweise mit ESG-Nutzen


• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung


• Glasdusche, Fliesen, Sonnenschutz


• Schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar

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Lage & Vermietbarkeit

Zentrale Grünlage in Villach-Landskron. Nahversorger, Öffis, Schulen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig.

Zielgruppe: Paare, Singles, Pendler oder Mitarbeiter aus Industrie, Handel und Tourismus.

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Ihre Investoren-Vorteile

• Steuerlich begünstigte Vorsorgewohnung


• Abschreibung des Baurechtszinses


• Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich


• Gebäude-AfA mit 1,5 % p. a.


• Wartungsarme, mieterfreundliche Ausstattung


• Option auf Tiefgaragenplatz

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Telefon: +43 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250513125048918ff2efa12e3