Optimal vermietbar – 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia für clevere Anleger

Top 2.08a bietet ein kompaktes, steuerlich optimiertes Investment in Villach-Landskron. Der Erwerb im Baurecht ermöglicht zusätzlich zur klassischen Gebäudeabschreibung auch die steuerliche Geltendmachung des Baurechtszinses.

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Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 52 m²


• Balkon-Loggia: ca. 7,25 m²


• Bewertete Gesamtfläche: 57 m²


• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!


• Kaufpreis netto (Kapitalanleger): € 182.994


• Zugehöriger PKW-Stellplatz: 1 Freistellplatz netto € 5.088


• Garage: Einzelgarage optional um € 19.900 separat zu erwerben


• Fertigstellung: Frühjahr 2026


• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

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Ausstattung & Bauweise

• ESG-konforme Massivholzbauweise


• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung


• Fliesen, Glasdusche, außenliegender Sonnenschutz


• Schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar

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Lage & Vermietbarkeit

Zentrale, grüne Lage mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig.

Geeignet für Singles, Paare, Pendler und Mitarbeiter regionaler Arbeitgeber.

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Ihre Investoren-Vorteile

• Steuerlich begünstigte Vorsorgewohnung im Baurecht


• Baurechtszins und Gebäude-AfA (1,5 % p. a.) absetzbar


• Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich


• Mieterfreundliche Ausstattung – geringe Instandhaltung


• Ideales Anlageobjekt für Einsteiger

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Telefon: +43 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250513125254440162ecf4b87