Solide Investition in die Zukunft – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Top 0.02a bietet ein kompaktes Anlageobjekt mit Eigengarten, effizientem Grundriss und attraktiver steuerlicher Struktur durch Baurecht. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Sachwertinvestitionen.

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Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 63 m²


• Terrasse: ca. 10 m²


• Garten: ca. 92 m²


• Bewertete Gesamtfläche: 71 m²


• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!


• Kaufpreis netto (Kapitalanleger): € 225.731


• Zugehöriger PKW-Stellplatz: 1 Freistellplatz netto € 5.088


• Garage: Einzelgarage optional um € 19.900 separat zu erwerben


• Fertigstellung: Frühjahr 2026


• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

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Ausstattung & Bauweise

• ESG-konforme Massivholzbauweise


• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung


• Glasdusche, Fliesen, außenliegender Sonnenschutz


• Schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar

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Lage & Vermietbarkeit

Attraktive Lage in Villach-Landskron – ruhig, grün und mit kompletter Nahversorgung fußläufig.

Gut vermietbar an Paare, Jungfamilien, Berufspendler oder regionale Fachkräfte.

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Ihre Investoren-Vorteile

• Vorsorgewohnung mit hoher Mietnachfrage


• Baurechtszins und Gebäude-AfA steuerlich absetzbar


• Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich


• Geringe laufende Instandhaltungskosten


• Stellplatz im Preis inkludiert

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Telefon: +43 316 39 53 93

E-Mail: info@sinnvestment.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505131144304602fe8b7a1a5