URLAUBSGLÜCK ZUM KLEINEN PREIS

URLAUBSGLÜCK ZUM KLEINEN PREIS

Sie suchen eine Ferienwohnung in Kärnten, von Bergen umgeben und in der Nähe von Badeseen? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Die Wohnung soll für 1-2 Personen geeignet sein und Sie möchten sich um nichts kümmern müssen? Dann könnte diese Immobilie das richtige Objekt für Sie sein! Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder Singles. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung zu zeigen.



HIGHLIGHTS

+  Modern: Neubaustandard nach Sanierung

+  Wasser: Aichwaldsee (4 Minuten) und Faaker See (6 Minuten)

+  Grün: große Terrasse & Garten

+  Licht: große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

+  Raumaufteilung: alles vorhanden auf kleiner Fläche

+  Parken: Parkplätze vor der Haustüre

+  Shopping: Billa, Adeg und Spar sind mit dem Auto leicht zu erreichen

+  Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder



ECKDATEN

*  Wohnnutzfläche: 25 m²

*  Terrasse/Garten: 65,87 m²

*  Kellerabteil: 2,82 m²

*  Zimmer: Wohn-/Essraum, Badezimmer mit Dusche und WC

*  Toilette: im Badezimmer

*  Möblierung: Die neue Wohnküche wurde gerade eingebaut

*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

*  Heizungsart: moderne und umweltfreundliche Pellets- Zentralheizung

*  Zustand Wohnung: neuwertig

*  Sanierung: 2024

*  Beziehbar: Die Wohnung ist bis 04/2027 um € 650,- monatlich vermietet und kann anschließend selber bewohnt werden 



KOSTEN

*  Kaufpreis: € 125.000,-

*  KFZ- Stellplatz: € 5.000,- (ist im Kaufpreis bereits inkludiert)



MONATLICHE KOSTEN

*  Betriebskosten Wohnung: € 65,- (€ 2,60 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Reparaturrücklage: € 34,- (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen

-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Objekt-Nummer: OBGC20250424183354143bc8ed918ec