(Provisionsfrei!!!) Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

Einzigartige Möglichkeit!

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, das im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes am 07.02.2023 begründet wurde. Das vorliegende Gutachten bestätigt den Wert der Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über 92,07 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,74 m²


• Bad: 4,96 m² 


• Wohnraum: 29,83 m²


• Küche: 16,71 m²


• Schlafzimmer 1: 14,36 m²


• Schlafzimmer 2: 19,49 m²


• Speis: 1,98 m²


• Garten : ca.400m² Grünfläche

 

Highlights:

• Großer, sonniger Garten – ideal für Familien und Hobbygärtner


• Garage direkt im Haus


• Ruhige Lage mit Bergblick und langen Sonnentagen


• Gutachten zur Begründung von Wohnungseigentum vorhanden( vom 07.02.2023)

 

Besonderheiten:

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz und einen großen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. 

Die Heizung und Wasser werden nach Quadratmetern abgerechnet, die Elektrozähler sind für jede Einheit separat vorhanden.

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie mich unter +43 664 2338861 ich freue mich auf Ihren Anruf. Marco Ressmann

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250419154416400c76d485a1c