Exklusive Maisonette - Dachgeschosswohnung in Schwechat mit ca. 125m² Dachterrasse und Whirlpool I Garagestellplatz inkludiert

Modernes Wohnhighlight mit Rooftop-Oase

Zum Verkauf steht eine ca. 135 m² große Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in einem modernen Neubau, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon (ca. 8 m²) sowie eine ca. 125 m² große Dachterrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.

Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit Platzbedarf fürs Homeoffice. Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fernwärme, dreifach verglaste Fenster, eine Tischlerküche mit Miele-Geräten, einen Whirlpool auf der Dachterrasse sowie Vollholzmöbel der Marke Voglauer.

Key Facts

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  Wohnfläche: ca. 135 m² auf 2 Ebenen

  
  


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  Zimmer: 4

  
  


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  Balkon: ca. 8 m²

  
  


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  Dachterrasse: ca. 125 m² mit Whirlpool, Überdachung und Fernblick

  
  


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  Kaufpreis: € 1.100.000,–

  
  


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  Baujahr: 2016

  
  


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  Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung

  
  


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  Boden: Echtholzparkett und Fließen, Feinsteinzeugplatten auf Dachterrasse 

  
  


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  Fenster: 3-fach Verglasung

  
  


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  Ausstattung:

  
  
  
  
  
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    Tischlerküche mit Miele Einbaugeräten

    
    
  
  
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    Master-Badezimmer

    
    
  
  
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    Miele Waschmaschine & Trockner

    
    
  
  
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    Hochwertige Vollholzmöbel (Voglauer)

    
    
  
  
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    Werkzeughütte mit Kühl- und Gefrierschrank

    
    
  
  
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    Sichtschutz

    
    
  
  
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    Abstellraum unter Treppen

    
    
  
  
  
  


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  Parken:

  
  
  
  
  
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    1 Parkplatz in hauseigener Tiefgarage inkludiert

    
    
  
  
  • ein weiterer Stellplatz anmietbar
  
  
  
  

 

Lage: 

Im Umkreis befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus (5 Min), Hofer, Billa, Lidl sowie ein Einkaufszentrum und ein Kindergarten. Kaiserebersdorf Bahnhof ist auch nur 10 Gehminuten entfernt. Schwechat bietet zudem mehrere Schulen, Apotheken, Arztpraxen und Freizeitmöglichkeiten – alles in unmittelbarer Nähe.

Das große Shoppingcenter Huma Eleven ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar (inkl. kostenlosem Shuttle-Service). Auch der Obi Baumarkt, mehrere Fitnessstudios sowie der Rathauspark sind leicht zugänglich. Für Naturfreunde bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang des Liesingbachs, der Schwechat oder durch die grünen Parks in der Umgebung an.

 

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Kaufpreis: € 1.100.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Betriebskosten: ca. € 400 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) 

 

Ihr Ansprechpartner:



Violeta Nikolov 

Mobil.: +43 681 84361917

E-Mail: v.nikolov@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
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Universität <7.000m
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504102216017550e1dd7f14b