Attraktives Zinshaus im Herzen von Stockerau – Rathausplatz 13

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Zinshaus in absoluter Zentrumslage von Stockerau, direkt am Rathausplatz 13. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 34 vermietete Wohnungen und bietet damit eine stabile und nachhaltige Ertragsbasis.

Das Objekt besteht aus vier Wohnkörpern:

Das Haupthaus wurde umfassend saniert, während die drei weiteren Gebäude als Neubauten errichtet wurden und modernen Wohnstandard bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch Abstellplätze im Innenhof, ein attraktiver Mehrwert für die Mieter.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 200.000. Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Liegenschaft: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie stellt eine erstklassige Investmentmöglichkeit in zentraler Lage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.

Highlights auf einen Blick:

• Zinshaus mit 34 vermieteten Wohnungen


• Top-Zentrumslage am Rathausplatz


• Ca. EUR 200.000 Nettomiete pro Jahr


• 4 Wohnkörper: 1 saniertes Haupthaus + 3 Neubauten


• Abstellplätze im Hof


• Bahnhof und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025062816513382469d5bb7476