BAUGRUNDSTÜCK MIT ÜBER 1.000 m² MÖGLICHER WOHNNUTZFLÄCHE

Zum Verkauf gelangt ein großes Baugrundstück im Zentrum von Stockerau in attraktiver Lage. Laut vorliegendem Gutachten ist ein Projekt mit über 1.000 m² Wohnnutzfläche möglich, auch wäre zb. neben dem Bestandshaus ein 2. Wohnhaus möglich (50 % der Fläche bebaubar bzw. über 600 m²).

Das Bestandshaus (wie ein Bungalow auf einer Ebene) wurde ca. 1945 errichtet, 1985 komplett umgebaut bzw. neue Bereiche geschaffen.

Der Eingang ins Haus ist über die Gartenseite sowie über die Terrasse möglich.

Vom Vorraum gelangt man entweder in die Küche oder ins Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer erreicht man ein Zimmer und das großzügige Bad mit Wanne und Dusche.

An die Küche mit Essplatz grenzt ein weiteres Zimmer.

Das Stüberl und der Wirtschaftsraum, hofseitig zu begehen, grenzen an die fast 5 m breite Doppelgarage, die in die Hausstruktur integriert ist.

Der Keller, der über den Stiegenabgang gartenseitig zu erreichen ist, beherbergt die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und bietet Platz für jede Menge Stauraum.

Auch der noch zum Ausbau zur Verfügung stehende Rohdachboden hat viel Platz zur Lagerung.

 

Eckdaten

Grundstücksgröße: 1.124 m²

 

Bebauungsmöglichkeiten

Widmung: Bauland - Kerngebiet

Bauklasse: II

Bebauungsweise: geschlossene Bauweise

Bebauungsdichte: 50 % bebaubar

keine Schutzzone

Stromanschluss sowie Kanal und Wasser vorhanden

 

Laut einem vorliegendem Gutachten besteht folgende Bebauungsmöglichkeit:

bei Realisierung von 2 Baukörpter ca.  1.060 m² Nettonutzfläche

Tiefgarage mit 16 Stellplätzen für 16 Wohnungen

 

Infrastruktur

- Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke

- Landesklinikum Stockerau, Apotheke, Ärzte

- Schulen, Kindergärten

- Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei, Hotel

- Fitnesscenter, Skatepark, usw.

- Apollokino

- Stockerauer Stadtpark

 

Verkehrsanbindung

individuelle Anbindung: Stockerau Mitte A22 (nach Wien), S3 (nach Hollabrunn), S5 (nach Krems), B3/B4

öffentliche Anbindung: Bahnhof Stockerau, diverse Bushaltestellen

Kosten

VB € 580.000,-

 

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

 

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer

werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.

 

 

Bei Interesse bitte einfach melden.

Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20260119165610376bbca3df944