++TOP LAGE + 3 Zimmer Gartenwohnung + 3 km von Wien entfernt + perfekte Infrastruktur + 2 Garagenstellplätze ++

Langenzersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 10,68 Quadratkilometer. 14,66 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Das nördliche Ende der künstlich angelegten Wiener Donauinsel befindet sich in der Nähe von Langenzersdorf.

Die Stadtgrenze zu Wien (1210 Wien) ist in 3 Autominuten zu erreichen.


Diese barrierefreie 77 m² 3 Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause, welches sich wie folgt aufteilt:


Wohnessküche mit Zugang zum Garten 36,00m²
Schlafzimmer mit Zugang zum Garten 12,18m²
Kinderzimmer 10,30m²
Vorraum 06,34m²
Badezimmer mit Badewanne + WM-Anschl. 06,13m²
separate Toilette 01,88m²
Abstellraum 03,79m²

Garten 32,86m² plus
Terrasse Ausrichtung Süd/Ost 09.87m²
Keller mit Steckdose und Licht 04,83m²


Ausstattung:
+Hochwertige Küche (Neupreis €25.000.-) mit Bosch und Siemensgeräte
+Große Kücheninsel mit Kochfeld und integriertem Dunstabzug
+Hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen
+Hochwertige Fliesen im Bad, WC und im Vorzimmer
+Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
+Manuelle Jalousien im Kinderzimmer
+Barrierefrei
+Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
+Gartensichtschutz

++Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zum Kühlen der Wohnung, genutzt werden kann.


2 Gargenplätze sind zu je EUR 12.000 im Kaufpreis inkludiert.
Betriebskosten und Reparaturrücklage für beide Garagenplätze €18,51.- monatlich


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie
sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergarten und Volksschule in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Rund um den Bisamberg sind ebenfalls kulinarische Angebote mit den beliebten Heurigen hervorzuheben.


Energieausweis/Heizwerte
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,01
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweis gültig bis 29.04.2029


Kaufpreis: € 460.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502190946315463adcaa6b06