Traumhafte, neuwertige 2 Zimmer Garten-Wohnung in absoluter Ruhelage!

Traumhaft Ruhig!!

Die 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in Unterrohrbach (Leobendorf- Burg Kreuzenstein). Durch die angrenzenden Felder kann der Garten als Ruheoase bezeichnet werden. 

Die Wohnung ist bis Mai 2027 befristet vermietet. Aus heutiger Sicht würde die Mieterin auch gerne verlängern - nach Rücksprache und Klärung mit dem neuen Eigentümer.

Raumaufteilung:

• Vorraum  


• sehr helle Wohnküche (Küche wurde 2012 neu gemacht) mit Ausgang zum großen Garten (ca. 90 m2)


• WC extra


• Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschwand


• Schlafzimmer

Ausstattung:

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen


• Fenster mit Aussenrolläden (manuell und elektrisch)


• Terrasse mit Markise


• Kellerabteil


• eigener Parkplatz vor dem Haus

Lage:

• Unterrohrbach


• wenige Autominuten zur Autobahn


• öffentlicher Busverkehr im Ort nach Korneuburg vorhanden

 

 

ALLGEMEINES:

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.



Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/1203328 oder per Mail an poltz@wbimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202404220726150747f642392cb