Highlight: 15 Min. vor Wien! - Traumhaus mit Pool, großem Garten und Top-Ausstattung.

Dieses luxuriöse Traumhaus befindet sich in nur 15 Fahrminuten vor den Toren Wiens, nahe Wolkersdorf.

Das Haus bietet viele Highlights. Besonders die individuelle und hochwertige Ausführung sowie der große Garten mit Pool machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Wohnlage nur 15 Min. vor Wien.


• Großzügige ca. 224 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern + Nebenräume.


• Neuwertiger Zustand: 2020 Generalsaniert und ausgebaut.


• Hochwertige Ausstattung inkl. Küche, modernen Bädern und vielen Details.


• Verkauf teilmöbliert mit exklusiver Einrichtung.


• Einladende Balkone und Terrassen ausgerichtet nach Süden.


• Highlight: Großer Eigengarten mit herrlichem Pool.


• Ökologisch & Nachhaltig: 10 kW Photovoltaik + E-Speicher.


• Garage und Nebengebäude mit extra Abstellraum.

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 224 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Garagen und des Nebengebäudes im Garten.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hier befinden sich insgesamt 7 Zimmer, davon ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche.

Zudem verfügt das Traumhaus über 2 Bäder mit je einem WC und umfassende Neben- und Gangflächen.

Weiterer Stauraum und Bereiche für Technik bieten sich mit dem Keller (ca. 30 m²), dem Nebengebäude der Garage (ca. 30 m²) und dem Rohdachboden (ca. 25 m²).

Die Flächen der Terrassen und der Balkon im Obergeschoß sind ideal nach Süden ausgerichtet und versprechen viele Sonnenstunden.

Dank der durchdachten Raumteilung kann das Haus auch problemlos in zwei Wohneinheiten getrennt werden.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus 2020 kernsaniert und durch einen umfassenden Zubau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Ausführungen und Top-Ausstattung gelegt.

Die Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Badezimmer, des Schrankraums sowie des Vorraums sind im Preis inkludiert.

Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Viele Highlights rund um das Haus und die Ausstattung stellen besondere Annehmlichkeiten dar.

• Küche mit modernen E-Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet.


• Ökologisch High-Tech: Photovoltaik-Anlage mit 10 kW und 20 kW E-Speicher.


• Beheizung mit einer modernen zentralen Fußbodenheizung (Gas).


• Automatische Bewässerung des Rasens mit eigenem Brunnenwasser & Rasenroboter.


• Durchgängig 3-fach Verglasungen mit Insektenschutz und Alu-Jalousien außen.


• Moderner Salzwasser-Pool mit Heizung, Kühlung und Überdachung.


• Hochwertige Böden Innen und Außen, mit Marmor, Granit und Parkett ausgeführt.


• Eigener Grundwasser-Brunnen und Regenwasser-Sickergrube.

 

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.320 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.

Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten- und Freiflächen-Anteil von ca. 1.000 m².

Die aktuellen öffentlichen Abgaben betragen rund € 167,- pro Monat. (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll).

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind abhängig von Verbrauch und Tarif.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024032118444239880f289506b