Anlagemöglichkeit! 2 Baugrundstücke in Aufschließungszone

ANLAGEMÖGLICHKEIT GESUCHT? HIER RICHTIG! 

 

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Bauträger oder Eigennutzer - beides ist möglich 


• Grundstücksflächen mit 790 und 788 m² (lt. nicht bewilligten Planentwurf)


• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet "A8"


• Bebauung: offene oder gekuppelte Bauweise


• Bauhöhe: 6,5m


• Maße gerundet: 38 m x 20,7 m (Straßenseitig)


• kein Altbestand


• Aufschließungskosten mit aktuellem Einheitssatz von 810,-€


• !!! WICHTIG !!! Bausperre ist keine vorhanden, jedoch befinden sich die beiden Grundstücke unter dieser EZ in einer Aufschließungszone (BW-A8) – siehe dazu die Aufhebungsbedingungen im Anhang, zusätzlich wurde vereinbart, dass die Aufschließungszone BW-A8 erst dann geöffnet werden kann, wenn zumindest 50 % Baubewilligungen bei der Aufschließungszone BW-A9 vorliegen (bisher gibt es dort noch keine Baubewilligungen – diese Aufschließungszone ist ebenfalls noch nicht aufgehoben) !!! WICHTIG !!!


• Kein Bauzwang


• Videobesichtigung: Link zum Video

 

Die Beschreibung / Erklärung:

Die Grundstücke eignen sich perfekt zur Anlage, sie können jedoch NICHT sofort bebaut werden die Bedingungen für die Mögliche Bebauung erhalten Sie nach einer Anfrage per PDF. Es handelt sich hier um den beliebten Ortsteil Gänserndorf Süd, der mittlerweile auch von der Infrastruktur durch die Nähe zum Nahversorger "Spar" als sehr interessant und beliebt gilt. 

 

Infrastruktur

Nahversorgung

• 
  

  Spar Gänserndorf Süd - ca. 2 Fahrminuten

  
  


• 
  

  Billa Plus – ca. 3 Fahrminuten

  
  


• 
  

  Hofer Gänserndorf – ca. 4 Minuten Fahrminuten

  
  


• 
  

  Interspar Gänserndorf – ca. 5 Minuten Fahrminuten

  
  


• 
  

  Penny Markt – ca. 5 Minuten

  
  


• 
  

  DM Drogeriemarkt – ca. 4 Minuten

  
  


• 
  

  Wochenmarkt im Zentrum von Gänserndorf

  
  

Bildungseinrichtungen

• 
  

  Kindergärten in Gänserndorf Süd und Stadtzentrum

  
  


• 
  

  Volksschule Gänserndorf Süd – nahegelegen

  
  


• 
  

  Mittelschule und Gymnasium Gänserndorf – bequem erreichbar

  
  


• 
  

  Musikschule und Berufsbildende Höhere Schulen im Zentrum

  
  

Gesundheitsversorgung

• 
  

  Ärztezentrum Gänserndorf mit mehreren Allgemeinmedizinern

  
  


• 
  

  Zahnärzte und Fachärzte im gesamten Stadtgebiet

  
  


• 
  

  Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf – ca. 20 Autominuten

  
  


• 
  

  Mehrere Apotheken im Nahbereich

  
  

Freizeit & Naherholung

• 
  

  Marchfeldkanal, Spazier- und Radwege direkt erreichbar

  
  


• 
  

  Stadtpark Gänserndorf

  
  


• 
  

  Fitnessstudios, Sportplätze und Schwimmbad in der Umgebung

  
  


• 
  

  Vielfältige Gastronomie vom Heurigen bis zur internationalen Küche

  
  

---

Öffentliche Verkehrsanbindung

Schnellbahn / Zug

• 
  

  Bahnhof Gänserndorf – ca. 5 Minuten entfernt

  
  
  
  
  
  • 
    

    S1 Schnellbahn: Richtung Wien (Floridsdorf, Praterstern, Hauptbahnhof)

    
    
  
  
  • 
    

    Fahrzeit nach Wien Praterstern: ca. 30 Minuten

    
    
  
  
  • 
    

    Züge im Halbstundentakt

    
    
  
  
  • 
    

    Auch REX-Züge nach Wien oder in Richtung Marchegg

    
    
  
  
  
  

Buslinien

• 
  

  Linie 522: Verbindung Gänserndorf Süd – Bahnhof – Zentrum

  
  


• 
  

  Linie 530 & 531: Regionale Anbindung ins Marchfeld und Umgebung

  
  


• 
  

  VOR-Busse mit direkter Anbindung an Schulen und Umlandgemeinden

  
  

Auto

• 
  

  Schnelle Anbindung über die B8 (Angerer Straße) nach Wien

  
  


• 
  

  Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze: ca. 20–25 Minuten

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025033020202165933955a175c