Einfamilienhaus in ruhiger Nebengasse und guter Wien-Anbindung

Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch viele Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume nach einer Sanierung individuell zu gestalten. Dank der ruhigen Lage in einer Nebengasse können Sie hier die Seele baumeln lassen – und sind dennoch in kürzester Zeit bestens an Wien angebunden.

Key Facts

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  Wohnfläche: ca. 95 m²

  
  


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  Zimmer: 4 + Keller 

  
  


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  Keller mit direktem Zugang zur Garage

  
  


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  Garage: mit elektrischem Tor

  
  


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  Garten: auf der vom Straßenverkehr abgewandten Seite

  
  


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  Gas-Zentralheizung

  
  


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  Terrasse mit Gartenblick

  
  


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  Überdachte Sitzmöglichkeiten inklusive Ofen im Garten

  
  

Lage

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  Ruhige Nebengasse, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht

  
  


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  Gute öffentliche Anbindung nach Wien:

  
  
  
  
  
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    Bus 250 Richtung Wien Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram

    
    
  
  
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    Bus 251 Richtung Gänserndorf Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram

    
    
  
  
  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spar ca. 5 Gehminuten entfernt

  
  


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  Familienfreundlich: NÖ Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt

  
  


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  Freizeit: Volleyballplatz ca. 6 Gehminuten entfernt

  
  

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Kaufpreis: € 439.800,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

 

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250917115116246163b6ae02c