Ländliche Ruhe trifft Stadtnähe – Baugrund mit Altbestand & Entwicklungspotenzial – Nähe Wien / Groß-Enzersdorf

Vielseitig nutzbares Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Rutzendorf

Zum Verkauf steht ein attraktives, zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Rutzendorf – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Entwicklungsplänen.

Das Grundstück befindet sich in 2301 Rutzendorf, einer ruhigen Katastralgemeinde der Stadt Groß-Enzersdorf – nur etwa 7 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

 

Grundstücksdetails:

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.452 m². Die Fläche ist nahezu quadratisch geschnitten und besticht durch ihre zentrale Lage mit zwei Straßenzugängen.

• Grundstücksgrößen: 211 m², 266 m² und 975 m²


• Straßenfronten: ca. 33 m (Süd-West) und ca. 43 m (Nord-Ost)


• Ausrichtung: Nord-Süd


• Gesamtfläche: ca. 1.452 m²


• Preis: € 430.000,- (Verhandlungsbasis)

Widmung & Bebauung:

• Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)


• Bebauungsdichte: 30 %


• Bauweise: offen oder gekuppelt


• Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 5 Meter)


• Mindestgrundstücksgröße: keine (laut Auskunft Bauamt Groß-Enzersdorf)

Bestand & Erschließung:

• Altbestand: Bestandsgebäude (Haus) sowie Nebengebäude (Schuppen) vorhanden


• Erschließung: Ein Grundstück ist bereits mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen

 

Mögliches Bebauungskonzept:

Bei gleichmäßiger Aufteilung in drei Grundstücke wäre eine Bebauung mit drei Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) denkbar:

• Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 116 m² auf zwei Geschossen


• Gartenfläche je Doppelhaushälfte: ca. 170 m²


• Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 700 m²

 

Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Groß-Enzersdorf erforderlich.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <4.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
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Sonstige
Bank <5.000m
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Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250519155804246a75021cf4f