DEM ZENTRUM SO NAH! Herrliche und helle 3 Zimmer-Wohnung mit TOP-AUSSTATTUNG und LAGE

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser wunderschönen, barrierefreien 2015 erbauten im 1. Dachgeschoss gelegenen Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer sonnigen 10 m² Terrasse mit Markise sowie einem überdurchschnittlich großen Tiefgaragenplatz und einem geräumigen Kellerabteil mit Strom.

 

RAUMAUFTEILUNG:

• Zentral begehbares Vorzimmer mit Garderobe


• Separate Toilette mit Handwaschbecken


• Großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Essplatz und Ausgang auf die Terrasse


• 1 Schlafzimmer mit  begehbarem Kleiderschrank / Abstellraum


• 1 Schlafzimmer mit neuwertiger Sauna


• Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss

 

Zu den unzähligen Besonderheiten zählen unter anderem:

• 2023 eingebaute Klimaanlage (Splitgerät) im Wohnzimmer und Schlafzimmer


• Praktische Wohnraumbelüftung mit Kühlung


• Sauna (Neuwertig 2022 - leicht abbaubar, sollte kein Bedarf bestehen)


• Hoch- und neuwertiges Mobilar (wie auf den Fotos)


• Tiefgaragenplatz für ein Auto, Motorrad und Spint


• Kaminanschluss für kuschelige Tage im Winter


• Energiesparende 3-fach isolierverglaste Fenster

 

Abgerundet wird das Angebot von einem Kinderwagenraum sowie 2 Fahrradabstellräumen im Haus mit REICHLICH Platz!

 

Die Nahversorgung ist als AUSGEZEICHNET zu bezeichnen:

EINKAUFSZENTRUM SCHWECHAT (Billa Plus, Bipa, FIT INN, Apotheke, Tedi ..etc.): ca. 5 Min. zu Fuß

Bahnhof: ca. 6 Minuten zu Fuß

BUS: ca. 3 Min. zu Fuß

 

KINDERGARTEN: ca. 4 Min mit dem Auto oder ca. 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmittel

VOLKSSCHULE: ca. 6 Min mit dem Auto oder ca. 11 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmittel

 

WIEN Kaiserebersdorf: ca. 8 Minuten zu Fuß

WIEN Innere Stadt: ca. 22 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmittel

FLUGHAFEN: ca. 10 Minuten mit dem Auto

 

Zusammengefasst bleiben bei dieser Wohnung wirklich keine Wünsche offen und wird Ihnen ein traumhaftes Zuhause bieten.

 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Bilder sowie den Plan und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

 

GERNE SIND WIR AUCH BEI DER FINANZIERUNG BEHILFLICH!

 

Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025021719035835953f32194b5